ယခုအခါ ရန္ကုန္တုိင္းေဒသ ႀကီး အစိုးရအဖြဲ႕က ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္ဆိုတဲ့ ၿမိဳ႕သစ္ႀကီးတည္မည္ ျဖစ္ေၾကာင္း၊ စင္ကာပူႏွစ္ဆ ေလာက္အထိ ရွိလာမည္ျဖစ္ ေၾကာင္း စတဲ့ႂကြားဝင့္မႈမ်ားႏွင့္အတူ အစိုးရသက္တမ္း တတိယႏွစ္ရဲ႕ ပထမေျခလွမ္းအျဖစ္ NYDC ကုမၸဏီမိတ္ဆက္ျခင္းအခမ္းအနားကိုပါ က်င္းပလာတာ ေတြ႕ရွိရ ပါတယ္။
စီးပြားေရးၿမိဳ႕ေတာ္ျဖစ္တဲ့ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ဖြံ႕ၿဖိဳးေရးဟာ ႏုိင္ငံ ေတာ္ဖြံ႕ၿဖိဳးေရးႏွင့္ ဆက္စပ္ေနေၾကာင္း ႏိုင္ငံေတာ္၏ အတုိင္ပင္ခံပုဂၢိဳလ္ကိုယ္တိုင္ ေျပာၾကားခဲ့ဖူးပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ သစ္တည္ေဆာက္မယ္၊ အေျခခံ အေဆာက္အအံုအတြက္ပင္ အေမရိကန္ေဒၚလာ ၁ ဒသမ ၅ ဘီလီယံခန္႔ကုန္က်မယ္၊ အစိုးရက ႏုိင္ငံ ပိုင္လယ္ေျမဧက ႏွစ္ေသာင္းခန္႔ ရင္းႏွီးၿပီး ကုမၸဏီေတြက ေငြကို ရင္းႏွီးမယ္ဆုိတာေတြဟာ ျပည္ ေထာင္စုႀကီးရဲ႕ အက်ိဳးစီးပြားနဲ႔ တုိက္႐ိုက္ဆက္စပ္ေနတာေတြ ျဖစ္လို႔ ျပည္ေထာင္စုအႀကီးအကဲ ျဖစ္တဲ့ ႏုိင္ငံေတာ္သမၼတႀကီးအေနနဲ႔ ဒီကိစၥဟာ ေျပာတဲ့အတုိင္း ျဖစ္ ႏိုင္၊ မျဖစ္ႏိုင္၊ လုပ္သင့္၊ မလုပ္သင့္ အဆံုးအျဖတ္ေပးႏုိင္ပါရန္ ယခုကဲ့သို႔ အိတ္ဖြင့္ေပးစာအျဖစ္ ေလးစားစြာ တင္ျပရျခင္းျဖစ္ပါ တယ္ခင္ဗ်ား... ။
သမိုင္းကိုျပန္ၾကည့္ရင္ ဒီၿမိဳ႕သစ္ဟာ လာျခင္းေကာင္းတဲ့ၿမိဳ႕လို႔ ေျပာရန္ အလြန္ခက္ခဲတာေတြ႕ရပါတယ္။ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္ဆိုတဲ့အမည္ကို ေပးခဲ့သူဟာ ယခင္တပ္မေတာ္အႀကီးအကဲ ဗိုလ္ခ်ဳပ္မွဴးႀကီး သန္းေရႊျဖစ္ၿပီး သူကိုုယ္တိုင္ ဒဂံုဆိပ္ကမ္းမွာ ေနရာေရြးခ်ယ္ ျခင္း၊ ပံုစံေရးဆြဲေစျခင္း၊ ဟိုတယ္တစ္လံုး စတင္တည္ေဆာက္ရန္ ပႏၷက္တင္ျခင္းမ်ား ျပဳလုပ္ခဲ့ပါတယ္။
အဲဒီေနာက္ ေနျပည္ေတာ္ဘက္ကို စိတ္ကူးေရာက္သြားျပန္ပါတယ္။ မၾကာမီ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္ကို အေကာင္အထည္ေဖာ္ေပးရတဲ့ သူ႔ရဲ႕ဝန္ႀကီးခ်ဳပ္ကို သူကိုယ္တုိင္ ဖမ္းဆီးအေရးယူခဲ့ျခင္းနဲ႔ ဇာတ္သိမ္းခဲ့ပါတယ္။ သမၼတႀကီး ဦးသိန္းစိန္လက္ထက္မွာလည္း ယခင္တပ္မေတာ္အႀကီးအကဲေပးခဲ့တဲ့ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္ အမည္နာမကိုယူၿပီး ၾကည့္ျမင္တိုင္တစ္ဖက္ ကမ္းမွာ ေဆာင္ရြက္မယ္လုိ႔ သတင္းထြက္ေပၚလာပါတယ္။ JICA ရဲ႕ စီမံကိန္းမွာ ဒုတိယဦးစား ေပးျဖစ္တာကို ပထမျဖစ္ေအာင္ ဇြတ္အတင္းဖန္တီးမႈနဲ႔အတူ ျပည္သူေတြရဲ႕ ယံုၾကည္မႈမရရွိတဲ့အတြက္ အစိုးရအေပၚ ေထာက္ခံမႈမ်ားစြာ က်ဆင္းခဲ့ရပါတယ္။ ယခု အစိုးရလက္ထက္မွာ ရန္ကုန္တုိင္းေဒသႀကီး အစိုးရက အၿငိမ္းစား ဗိုလ္ခ်ဳပ္မွဴးႀကီး သန္းေရႊေပးခဲ့တဲ့ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္ဟူေသာ အမည္နာမကိုပင္ ႏွစ္ၿခိဳက္စြာ အေမြဆက္ခံၿပီး အထက္ပါေနရာမွာ တည္ ေဆာက္ဦးမယ္လို႔ ေၾကညာခဲ့ျခင္း ျဖစ္ပါတယ္ ခင္ဗ်ား။
သမၼတႀကီးခင္ဗ်ား
ျမန္မာႏုိင္ငံမွာ ၿမိဳ႕သစ္တည္ရင္ မူလသမိုင္းဝင္ၿမိဳ႕အမည္ကို သံုးစြဲေလ့မရွိေၾကာင္း ေတြ႕ရွိရပါ တယ္။ ဥပမာ- ပဲခူးၿမိဳ႕ႀကီးအနီး ၿမိဳ႕သစ္တည္ရာမွာ ပဲခူးၿမိဳ႕သစ္လို႔ မသံုးပါဘူး။ ဥႆာၿမိဳ႕သစ္လုိ႔ သံုး စြဲခဲ့ပါတယ္။ ဒီလိုပါပဲ ေတာင္ႀကီး မွာ ေအးသာယာၿမိဳ႕သစ္၊ မႏၲေလးမွာ ရတနာပံုၿမိဳ႕သစ္၊ ေတာင္ငူမွာ ေကတုမတီၿမိဳ႕သစ္လုိ႔ အမည္ေပးထားတာ ေတြ႕ရွိရပါတယ္။ ပုဂံမွာေတာ့ မူလေရွးေဟာင္း ပုဂံၿမိဳ႕ထဲက အိမ္ေျခအားလံုးကို ေျပာင္းေရႊ႕ ၿပီး တည္ရလုိ႔ ပုဂံၿမိဳ႕သစ္ဆုိၿပီး ေပးခဲ့တာ ေတြ႕ရပါတယ္။ ရန္ကုန္မွာရန္ကုန္သစ္ (New Yangon) အမည္နဲ႔ သဃၤန္းကြၽန္းမွာ ရပ္ကြက္တစ္ခုရွိေနပါတယ္။ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္ဆုိတဲ့ အမည္ေၾကာင့္ မူလ ရန္ကုန္ဟာ ေနရင္းထိုင္ရင္း ၿမိဳ႕ေဟာင္းဘဝ ေရာက္ရွိသြားၿပီး သမိုင္းဝင္ ၿမိဳ႕ရဲ႕ဂုဏ္အဂၤါကို အဆင့္ခ်လိုက္သလို ျဖစ္သြားမွာကိုလည္းထည့္သြင္း စဥ္းစားေပးေစလိုပါတယ္ ခင္ဗ်ား... ။
သမၼတႀကီးခင္ဗ်ား
ဆက္လက္ၿပီး ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္ တည္ေဆာက္ရန္ လုိအပ္၊ မလိုအပ္နဲ႔ပတ္သက္ၿပီး ေလ့လာ ေတြ႕ရွိခ်က္အခ်ိဳ႕ကုိ တင္ျပလိုပါတယ္။ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ႀကီးမွာ ၿမိဳ႕အဂၤါနဲ႔မညီတဲ့ ဌာနဆုိင္ရာ ၿခံဝင္းႀကီးေတြ၊ အိမ္ရာစခန္းအေဟာင္းေတြ၊ ေျမကြက္လပ္ႀကီးေတြ အေျမာက္အျမားတည္ရွိေနပါတယ္။ ကမၻာ ေအးဘုရားလမ္းနဲ႔ ေခ်ာ္တြင္းကုန္း ဝဲယာမွ ယခင္က ကစလဝင္းႀကီး ေတြ၊ တပ္မေတာ္မွတ္တမ္း႐ံုးဝင္း ႀကီးေတြ၊ ပုသိမ္ၫြန္႔နဲ႔ ပုဇြန္ေတာင္အၾကား ယခင္ကုန္သြယ္ေရးဂို ေဒါင္အေဟာင္းမ်ားနဲ႔ သစ္ပံုဝင္း ႀကီးေတြ၊ အလုပ္မျဖစ္ေတာ့တဲ့ သာေကတ ဂုန္နီေကာ္ေဇာစက္႐ံု ဝင္းႀကီးေတြ၊ ခေရပင္လမ္းဆံုနဲ႔ တညင္းကုန္းလမ္းဆံုအၾကား ၾက ခတ္ဝိုင္းနဲ႔ မ်က္စိတစ္ဆံုးရွိေနတဲ့ ေျမကြက္လပ္ႀကီးေတြ၊ ခေရပင္ လမ္းဆံုနဲ႔ အမွတ္ (၃)လမ္းအၾကားဧကေထာင္ခ်ီရွိတဲ့ ေျမကြက္လပ္ ေတြ၊ ရန္ကင္း၊ သုဝဏၰ၊ ဦးဝိစာရ အစရွိတဲ့ အစိုးရပိုင္အိမ္ရာ စခန္း အေဟာင္းေတြအျပင္ ေခ်ာက္ခ်ား ေနတဲ့ မဂၤလာဒံုေျမာက္ဖ်ားမွေျမ ေတြ စသည္စသည္ျဖင့္ မ်ားစြာ တည္ရွိေနပါတယ္။ ဒါ့အျပင္ ဒဂံု ၿမိဳ႕သစ္မ်ားမွာ ကုမၸဏီေတြကို စက္မႈလယ္ယာအတြက္ ခြင့္ျပဳေပးထားၿပီး အေကာင္အထည္မေပၚ လာလုိ႔ ျပန္သိမ္းရမယ့္ ဧကေပါင္း ၈,၀၀၀ ေက်ာ္၊ အမွတ္ (၂) လမ္း ေလးေထာင့္ကန္အလြန္ လန (၃၉) ရထားတဲ့ ဧကေပါင္း တစ္ေသာင္း ေက်ာ္လည္း ရွိပါေသးတယ္။ ထိုမွ်မက စုစုေပါင္း ရန္ကုန္စည္ပင္ နယ္နိမိတ္ ၃၀၆ စတုရန္းမိုင္မွာ ၅၀ ရာခိုင္ႏႈန္းေက်ာ္တဲ့ ၁၇၀ စတုရန္းမိုင္ဟာလည္း ၿမိဳ႕သစ္ေတြျဖစ္ၿပီး ျပန္႔က်ဲမႈ (Spraw) မ်ားစြာျဖစ္ထြန္းေနပါတယ္။ စနစ္တက် လူ ေနသိပ္သည္းမႈ (Guided Densi- fication) ျဖစ္ေအာင္ ေဆာင္ရြက္ ေပးႏုိင္တဲ့ အေနအထားမွာရွိေနပါတယ္။ Ideal Land ဆုိတဲ့ ပစ္ထားတဲ့ ေျမကြက္လပ္ေတြဟာ ဒဂံုဆိပ္ကမ္းမွာ လက္ညႇိဳးထိုးမလြဲရွိေနတာလည္း ေကာင္းစြာေတြ႕ျမင္ႏိုင္ပါတယ္ ခင္ဗ်ား... ။
သမၼတႀကီးခင္ဗ်ား
အထက္ပါအခ်က္မ်ားအရ ေနာင္ ၁၀ ႏွစ္အၾကာ ရန္ကုန္ဟာ မီဂါစီးတီးျဖစ္ၿပီး လူဦးေရ ၁၀ သန္းရွိလာသည့္တုိင္ေအာင္ ၿမိဳ႕သစ္ တည္ရန္ မလိုအပ္ေသးေၾကာင္း အထင္အရွားေတြ႕ရွိႏိုင္ပါတယ္။ လက္ရွိ လူဦးေရ ငါးသန္းေက်ာ္ရွိ တဲ့ ရန္ကုန္ရဲ႕ လူဦးေရသိပ္သည္း မႈဟာ တစ္စတုရန္းကီလိုမီတာမွာ ၄,၅၉၈ ဦးရွိပါတယ္။ လူဦးေရ ၁၀ သန္းရွိတဲ့ ဘန္ေကာက္ရဲ႕ လူဦး ေရသိပ္သည္းမႈဟာ တစ္စတုရန္း ကီလိုမီတာမွာ ၉,၅၁၀ ဦးရွိပါ တယ္။
ရန္ကုန္ရဲ႕ လက္ရွိသိပ္သည္းမႈဟာ လူဦးေရ ေနာက္ထပ္ ငါးသန္းတုိးလာသည့္တုိင္ေအာင္ ဘန္ေကာက္ထက္ ေလ်ာ့နည္းေန ဦးမွာ ျဖစ္ပါတယ္။ လက္ရွိဧက ၁,၄၀၀ ရွိတဲ့ Eco Green City၊ ဒဂံုဆိပ္ကမ္းမွ Smart District၊ ရန္ကင္း Golden City၊ KAJIMA City၊ ပါရမီ Inno City၊ ကန္ဘဲ့ City၊ လမ္းသစ္အိမ္ရာနဲ႔ အျခား ေသာ ပုဂၢလိက အထပ္ျမင့္ေတြ ၿပီးစီးရင္ အိမ္ခန္းေတြ သိန္းနဲ႔ခ်ီၿပီး ေပၚထြက္လာမွာ ျဖစ္ပါတယ္။ စနစ္တက် သိပ္သည္းမႈျမႇင့္တင္ ျခင္းနဲ႔တကြ ေျမာက္ဖ်ားမွာ ေခ်ာက္ ခ်ားေနတဲ့ ဧရိယာအပါအဝင္ ဌာနဆုိင္ရာ ၿခံဝင္းေတြ၊ ေျမကြက္လပ္ ေတြ၊ ယိုယြင္းေနတဲ့ အိမ္ရာစခန္း အေဟာင္းေပါင္း ၁၀ ခုရွိတဲ့ေနရာ ေတြကို ထိေရာက္တဲ့ အသံုးခ်မႈ (Effective Utilization) ျဖစ္ေပၚ လာရင္ လူဦးေရ ၁၀ သန္းေက်ာ္ လာေစဦးေတာ့ ‘လာလွည့္ကုန္- ေနလွည့္ကုန္’လို႔ ရန္ကုန္က ေထြး ေပြ႕ထားႏိုင္မွာ ျဖစ္ပါတယ္။ ေနာင္အခါ ဒလအပါအဝင္ ရန္ ကုန္ပတ္ဝန္းက်င္ၿမိဳ႕မ်ားမွာ ပိုမို ဖြံ႕ၿဖိဳးေအာင္ ေဆာင္ရြက္ေပးႏိုင္ တာနဲ႔အမွ် ရန္ကုန္ကို မွီခိုတဲ့ လူ ဦးေရဟာလည္း ေလ်ာ့နည္းသြား မွာျဖစ္ၿပီး ေနာက္ထပ္ သံုးသန္းေနမယ့္ ၿမိဳ႕သစ္ႀကီး တည္ေဆာက္ ျခင္းဟာ လံုးဝလြဲမွားတဲ့ နည္းဗ်ဴ ဟာျဖစ္ေၾကာင္း အလြန္ေသခ်ာပါ တယ္ခင္ဗ်ား... ။
သမၼတႀကီးခင္ဗ်ား
လက္ရွိ ၿမိဳ႕သစ္တည္မယ့္ ၾကည့္ျမင္တိုင္တစ္ဖက္ကမ္းေန ရာဟာ Soft Soil Area ျဖစ္ ေၾကာင္း ဘူမိေဗဒပညာရွင္မ်ားရဲ႕ Soil Study ျပဳလုပ္မႈမ်ားအရ အ ထင္အရွားသိရွိေနရပါတယ္။ ‘ေျမ ေပ်ာ့ရာၿမိဳ႕တည္’ မယ့္ ၎ေနရာ ဟာ လက္ရွိ လိႈင္သာယာၿမိဳ႕ထက္ ပင္လယ္ေရမ်က္ႏွာျပင္ေအာက္ ၁၀ ေပခန္႔အထိ နိမ့္က်ေနေၾကာင္း လည္း ယခင္အစိုးရ ၿမိဳ႕သစ္စီမံ ကိန္း အဆုိျပဳခ်က္ေတြကို ေလ့လာၾကည့္ရင္ ေတြ႕ရွိႏိုင္ပါတယ္။ ဒါ ေၾကာင့္ ေခတ္မီၿမိဳ႕တည္ရန္ အ နည္းဆံုး အျမင့္ေပ ၂၀ မွ ၃၀ ေပ အထိ ေျမဖို႔ရမယ္လုိ႔ တင္ျပခ်က္ ေတြလည္း အထင္အရွားရွိခဲ့ပါ တယ္။ အထပ္ျမင့္ေတြ တည္ ေဆာက္ရင္ ကုန္က်စရိတ္ဟာ ‘ေျမ ေပ်ာ့ထဲမွာ ပလံုစြပ္’ ဆုိသလို ကုန္ က်စရိတ္ပမာဏမ်ားစြာ ႀကီးမားၿပီးငလ်င္ကဲ့သို႔ သဘာဝေဘး အႏၲရာယ္ ၿခိမ္းေျခာက္မႈကိုလည္း ပိုမိုစိုးရြံ႕ေနရမွာ ျဖစ္ပါတယ္ခင္ဗ်ား..။
သမၼတႀကီးခင္ဗ်ား
၁၈၉၈ ခုႏွစ္ေအာက္ ျမန္မာ ႏိုင္ငံၿမိဳ႕ႏွင့္ ေက်းရြာေျမမ်ား နည္း ဥပေဒမွာ အစိုးရအေနနဲ႔ ၿမိဳ႕သစ္ တည္ျခင္းဟာ ‘စီးပြားေရးအက်ိဳး အျမတ္’အတြက္မဟုတ္ဘဲ ‘အမ်ားျပည္သူအက်ိဳးစီးပြား’ အတြက္သာ ျဖစ္ရမယ္လုိ႔ ပါရွိတာ ေတြ႕ရွိရပါ တယ္။
လက္ရွိ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္ကို PPP နဲ႔ တည္ေဆာက္ရင္ စီးပြား ေရးအက်ိဳးအျမတ္ရွိမွ တည္ႏုိင္မွာ ျဖစ္ပါတယ္။ ကိုလိုနီေခတ္မွာ နယ္ခ်ဲ႕အစိုးရသည္ပင္ အမ်ား ျပည္သူအက်ိဳးကို ဦးစားေပးရမယ္ လို႔ ဖြင့္ဆုိခ်က္နဲ႔ ယခုလုပ္ရပ္ကို ႏိႈင္းယွဥ္ ခ်ိန္ထိုးၾကည့္သင့္ပါ တယ္။
ေနာက္ၿပီး စီးပြားေရးအက်ိဳး အျမတ္ဆုိရာမွာလည္း လက္ရွိ အိမ္ရာေဈးကြက္ဟာ ျမန္မာႏုိင္ငံ မွာ မႀကံဳစဖူး ေအးခဲေနတာျဖစ္ပါ တယ္။ ဝယ္သူႀကိဳက္ေဈးျဖစ္ေန တယ္ဆိုတာ ေျပာဖို႔မလိုပါဘူး။ အထူးသျဖင့္ မႀကံဳစဖူးဝယ္လိုအား က်ဆင္းမႈေၾကာင့္ အိမ္ရာေဆာက္ လုပ္ေရးလုပ္ငန္းမ်ားအားလံုး ရပ္ ဆုိင္းလုနီးပါးျဖစ္ေနတဲ့အခ်ိန္မွာ PPP နဲ႔ ၿမိဳ႕သစ္တည္ၿပီး အိမ္ရာ ေဖာ္ထုတ္ေရာင္းခ်တဲ့လုပ္ငန္း ဟာ ‘ေသမယ့္အပတ္ စစ္ထဲလိုက္’ ဆိုတဲ့အတုိင္း ျဖစ္ေနပါ့မယ္ခင္ ဗ်ား... ။
သမၼတႀကီးခင္ဗ်ား
ၿမိဳ႕သစ္တည္ျခင္းဆုိရာမွာ ဝင္ေငြအမ်ိဳးမ်ိဳးရွိတဲ့ ျပည္သူေတြ ရဲ႕ အိမ္ရာလိုအပ္ခ်က္ကို ျဖည့္ ဆည္းၿပီး လူမႈေရးအရ ေရာေထြး တည္ရွိမႈ (Social Mix) ကို ဖန္တီး ရတာ ျဖစ္ပါတယ္။ ဖန္တီးမႈပံုစံ ႏွစ္မ်ိဳးရွိေၾကာင္းလည္း ေတြ႕ရွိရ ပါတယ္။ ကိုရီးယား၊ ဂ်ပန္၊ စင္ ကာပူ စတဲ့ခ်မ္းသာတဲ့ ႏုိင္ငံေတြ မွာ ‘လူလတ္တန္းစား’ အတြက္ အိမ္ရာမ်ားကို ပိုမိုဦးစားေပးၿပီး ဝင္ေငြနည္းသူေတြအတြက္ အိမ္ ရာက အနည္းစုျဖစ္ပါတယ္။ စီးပြားေရးအက်ိဳးအျမတ္လည္းရရွိတာ ေတြ႕ႏိုင္ပါတယ္။ ျမန္မာ၊ ကေမၻာ ဒီးယား၊ လာအို စတဲ့ႏုိင္ငံမ်ားအပါ အဝင္ လက္တင္အေမရိကေဒသ နဲ႔ အာဖရိကေဒသမွ ဆင္းရဲႏြမ္းပါး တဲ့ ႏုိင္ငံေတြမွာေတာ့ လူလတ္ တန္းစားက အလြန္နည္းၿပီး ဆင္းရဲႏြမ္းပါးသူ အလြန္မ်ားတဲ့အတြက္ က်ဴးေက်ာ္ အစရွိတဲ့ ‘ဝင္ေငြနည္း ျပည္သူမ်ား’အတြက္ အိမ္ရာကုိ သာ အထူးဦးစားေပးၿပီး ဝင္ေငြအ လယ္အလတ္နဲ႔ ခ်မ္းသာႂကြယ္ဝ သူတို႔အတြက္ အိမ္ရာအနည္းစု သာ ေရာေႏွာပါဝင္တာကို ေတြ႕ရွိ ႏုိင္ပါတယ္။ အထူးသျဖင့္ အစိုးရ ရဲ႕ ေထာက္ပံ့မႈ (Subsidy) ကို ပိုမို အားျပဳရပါတယ္။ အလြန္ဆင္းရဲ တဲ့ႏုိင္ငံမွာ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္ဟာ ပထမအမ်ိဳးအစားကို ရည္မွန္း လွ်င္ ေစတနာေကာင္းျဖင့္ေဆာင္ရြက္ေသာ္လည္း ေျမယာသယံဇာတနဲ႔ ေငြေၾကးသယံ ဇာတေတြ ျပဳန္းတီးၿပီး တေစၧၿမိဳ႕ႀကီး (Ghost City) ျဖစ္လာႏုိင္ပါတယ္။ သို႔မဟုတ္ ေငြေၾကးခ်မ္းသာသူတို႔ ဝယ္ေလွာင္ေဈးကစားမယ့္ ေျမကြက္မ်ားနဲ႔ Second Home မ်ားတည္ရွိရာ ၿမိဳ႕ႀကီးျဖစ္လာမွာ ေသခ်ာပါတယ္ခင္ဗ်ား...။ (ယခုေဆာင္းပါးေရးေနစဥ္မွာပင္ ယခင္မေရာင္းရေသးတဲ့ လယ္ေတြကို တစ္ဧက သိန္း ၂၅၀ မွ ၃၀၀ အထိ အေရာင္းအဝယ္ျဖစ္ေနေၾကာင္း သိရွိရပါတယ္ခင္ဗ်ား။)
သမၼတႀကီးခင္ဗ်ား
၂၀၁၂ ခုႏွစ္ လယ္ယာေျမ နည္းဥပေဒမွာ လယ္ယာေျမေလ်ာ္ ေၾကးတြက္ခ်က္ပံုကို ႏွစ္မ်ိဳးခြဲျခား ထားပါတယ္။ စီးပြားေရးအက်ိဳးအ ျမတ္ျဖစ္ထြန္းႏိုင္မႈမရွိတဲ့ကိစၥနဲ႔ လံုၿခံဳေရးကိစၥမ်ားအတြက္ဆိုရင္ ကာလေပါက္ေဈးနဲ႔ ေလ်ာ္ေၾကး ေပးရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။ စီးပြားေရး အက်ိဳးအျမတ္ ျဖစ္ထြန္းႏုိင္တဲ့ လုပ္ငန္းျဖစ္ရင္ ညႇိႏိႈင္းသေဘာတူညီ တဲ့ ေငြေၾကးပမာဏ (သို႔မဟုတ္)ဗဟိုလယ္ယာေျမစီမံခန္႔ခြဲမႈအဖြဲ႕ က ဖြဲ႕စည္းေပးတဲ့ ‘ေလ်ာ္ေၾကးေငြ သတ္မွတ္ေရးအဖြဲ႕’က ကာလ ေပါက္ေဈးျဖင့္ တြက္ခ်က္ေသာ တန္ဖိုးေအာက္ မနိမ့္ေသာ ေငြ ေၾကးပမာဏကို ေပးရမယ္လုိ႔ ျပ႒ာန္းထားပါတယ္။
ဒါေၾကာင့္ ေျမေလ်ာ္ေၾကး ေပးတဲ့စနစ္ကို Master Plan ၾကည့္ၿပီး ဘယ္ေျမေတြဟာ စီးပြား ေရးအက်ိဳးအျမတ္မရွိတဲ့ လုပ္ငန္း အတြက္ သံုးမယ္၊ ဘယ္ေျမေတြ ကို စီးပြားေရးအက်ိဳးအျမတ္ရွိတဲ့ လုပ္ငန္းအတြက္သံုးမယ္ဆုိတာ ပြင့္လင္းျမင္သာမႈရွိဖို႔နဲ႔ ႏွစ္မ်ိဳးခြဲၿပီး ေလ်ာ္ေၾကးေပးရန္ လိုအပ္ပါ တယ္။ ယခုအခါ လယ္ေျမေတြကို တစ္ေျပးညီ ေလ်ာ္ေၾကးေငြ သိန္း ၁၀၀ (သို႔မဟုတ္) အသိမ္းခံေျမကို ဖြံ႕ၿဖိဳးေအာင္ ျပဳလုပ္ၿပီးတဲ့အခါ မူလေျမပမာဏရဲ႕ ၂၁ ရာခုိင္ႏႈန္း (ဥပမာ- ဧက ၂၀ သိမ္းရင္ ဖြံ႕ၿဖိဳး မႈျပဳလုပ္ၿပီးတဲ့အခါ ေျမႏွစ္ဧက) ျပန္ရမယ္လို႔ သတ္မွတ္ထား ေၾကာင္း သိရွိရပါတယ္။ ဒီအခ်က္ဟာ ဥပေဒနဲ႔ ညီၫြတ္မႈမရွိလို႔ ဆိုႏိုင္မယ္ထင္ပါတယ္။ ဥပေဒအရ‘ေလ်ာ္ေၾကး’ ဆိုတဲ့အတိုင္း ‘ေငြေၾကး’နဲ႔သာ ေပးအပ္ရမွာျဖစ္ေၾကာင္း ထင္ရွားပါတယ္။ အျခားနည္းေပး ေလ်ာ္ရန္ ျပ႒ာန္းထားတာလည္း မေတြ႕ရွိရေၾကာင္းပါ ခင္ဗ်ား... ။
သမၼတႀကီးခင္ဗ်ား
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္ စီမံကိန္းတစ္ခုလံုးကို ႀကီးၾကပ္ရန္ တုိင္းေဒသႀကီးအစိုးရက က်ပ္ေငြ ၁၀ ဘီလီ ယံ မ,တည္ၿပီး ကုမၸဏီတည္ ေထာင္ျခင္းဟာ ျမန္မာႏုိင္ငံျပည္ ေထာင္စုအစိုးရရဲ႕ လက္ေအာက္ မွာ အဲဒီလုပ္ငန္းမ်ိဳးကို ႀကီးၾကပ္မႈ တာဝန္ယူရမယ့္ အစိုးရဌာန၊ အဖြဲ႕အစည္းလံုးဝမရွိျခင္းေၾကာင့္လားလုိ႔ ေမးခြန္းထုတ္စရာရွိလာျပန္ပါ တယ္။
၁၉၅၁ ခုႏွစ္ ႏုိင္ငံေတာ္ ျပည္သူ႔အိုးအိမ္ျပန္လည္ထူေထာင္ ေရးႏွင့္ ၿမိဳ႕ရြာစည္ပင္ေရးအဖြဲ႕ အက္ဥပေဒအရ ေဆာက္လုပ္ေရး ဝန္ႀကီးဌာန၊ ၿမိဳ႕ျပႏွင့္ အိမ္ရာ ဖြံ႕ၿဖိဳးေရးဦးစီးဌာနဟာ အထက္ပါ လုပ္ငန္းေတြကို လုပ္ေဆာင္ရန္ တာဝန္ရွိၿပီး ေခတ္အဆက္ဆက္ ေဆာင္ရြက္လာခဲ့တာ လက္ရွိ အစိုးရလက္ထက္တုိင္ေအာင္ပဲ ျဖစ္ပါတယ္။ ဖဆပလေခတ္ တစ္ ႏုိင္ငံလံုးမွာ အိမ္ရာျပန္လည္ထူ ေထာင္ေရး စီမံကိန္းေတြ၊ အိမ္ ေစာင့္အစိုးရေခတ္ ၿမိဳ႕သစ္စီမံ ကိန္းေတြ၊ မဆလေခတ္ သန္လ်င္ ေက်ာက္တန္းေဒသ ဖြံ႕ၿဖိဳးေရးစီမံ ကိန္း (Regional Plan) ေတြ၊ သုဝဏၰၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္းေတြ၊ တပ္ မေတာ္အစိုးရလက္ထက္ ၿမိဳ႕သစ္ စီမံကိန္းေတြ၊ ျပည္နယ္မ်ားရဲ႕ ဖြံ႕ၿဖိဳးေရးစီမံကိန္းေတြ၊ ေဝးလံ ေခါင္ဖ်ား တုိင္းရင္းသားမ်ားရဲ႕ ၿမိဳ႕ရြာဖြံ႕ၿဖိဳးေရးစီမံကိန္းေတြ ေရး ဆြဲျခင္း၊ အေကာင္အထည္ေဖာ္မႈ ကို ႀကီးၾကပ္ျခင္း စတဲ့လုပ္ငန္းေတြ ကို ေခတ္အဆက္ဆက္ တာဝန္ယူ ေဆာင္ရြက္ေပးခဲ့တာ ျဖစ္ပါ တယ္။ ေနျပည္ေတာ္စီမံကိန္းကို လည္း ေရးဆြဲေပးခဲ့႐ံုမွ်မက အ ေကာင္အထည္ေဖာ္ရာမွာလည္း ပါဝင္ေဆာင္ရြက္ေပးၾကရပါ တယ္။
ႏုိင္ငံျခားမွ ဘာသာရပ္ဆုိင္ရာ ဘြဲ႕လြန္ပညာေတြ သင္ၾကားၿပီး ႏုိင္ငံတကာအေတြ႕အႀကံဳရင့္ က်က္တဲ့ ၿမိဳ႕ျပစီမံကိန္းႏွင့္ အိမ္ရာ စီမံကိန္းပညာရွင္ေတြလည္း မ်ား စြာရွိေနပါတယ္။ အမွန္အားျဖင့္ Master Plan ကို တာဝန္ရွိတဲ့ အစိုးရဌာနကသာ တာဝန္ယူေရးဆြဲရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။ အဲဒီလို ဥပေဒနဲ႔အညီ Legal Entity ရွိေနပါလ်က္ စီမံႀကီးၾကပ္ရန္ သီးျခားကုမၸဏီ ဖြဲ႕ၿပီး ေဆာင္ရြက္ျခင္းဟာ သက္ ဆုိင္ရာဌာနကို ဥေပကၡာျပဳ လ်စ္ လ်ဴ႐ႈရာလည္း ေရာက္ရွိေနမွာ ျဖစ္ေၾကာင္း တင္ျပလိုပါတယ္။ ျပည္ေထာင္စုအစုိးရ ၀န္ႀကီးဌာန ႏွင့္ တကြ သက္ဆုိင္ရာဌာန၊ ရန္ ကုန္တုိင္းေဒသႀကီး အစုိးရတို႔ ပူး ေပါင္းေဆာင္ရြက္မႈ အားေကာင္း ရန္လည္း အထူးလိုအပ္ပါတယ္။ ပူးေပါင္းေဆာင္ရြက္မႈ အားေကာင္းရင္ ဖြံ႕ၿဖိဳးေရးစီမံကိန္းမ်ား ပိုမုိ ေအာင္ျမင္မႈ ရရွိမွာ ျဖစ္ပါတယ္။
သမၼတႀကီးခင္ဗ်ား
ရန္ကုန္ၿမိဳ႕သစ္ထက္ ဦးစား ေပးလုပ္ရမယ့္ လုပ္ငန္းေလးရပ္ကိုလည္း တင္ျပခြင့္ျပဳေစလိုပါတယ္။
(၁) အစိုးရအတြက္ မျဖစ္မေန ေဆာင္ရြက္ရမယ့္ ‘ၿမိဳ႕ျပဖြံ႕ၿဖိဳးေရး လုပ္ငန္း’ ဟာ ဒလတံတားတစ္ ဖက္မွာရွိတဲ့ ဒလၿမိဳ႕ အဆင့္ျမႇင့္ တင္ေရး စီမံကိန္း (Upgrading Project)သာ ျဖစ္ပါတယ္။ ၾကည့္ျမင္တိုင္တစ္ဖက္ကမ္း ၿမိဳ႕ သစ္စီမံကိန္းဆုိတာ ဒလတံတား စီမံကိန္း မတည္ေဆာက္မီက JICA က သတ္မွတ္ခဲ့တာျဖစ္ၿပီး ဒလတံတား တည္ေဆာက္မႈ ေပၚ ေပါက္လာတဲ့အခါ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ လယ္ေဒသရဲ႕ တစ္ဖက္ကမ္းမွာ ဖြံ႕ၿဖိဳးေရးအတြက္ စီမံကိန္းဦးစား ေပးအစီအစဥ္ကို မျဖစ္မေန ေျပာင္းလဲရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။
(၂) ဦးစားေပးေဆာင္ရြက္ရမယ့္ ‘အိမ္ရာစီမံကိန္း’ကို ေဖာ္ျပပါဆုိ ရင္ စမတ္ကတ္ေပးထားတဲ့ က်ဴး ေက်ာ္အိမ္ေထာင္စု တစ္သိန္းခြဲအ တြက္ အိမ္ရာျဖည့္ဆည္းေရးလုပ္ ငန္းနဲ႔ အျခားဝင္ေငြနည္း ျပည္သူ မ်ားအတြက္ပါ အိမ္ရာမ်ားကို ေန ရာအႏွံ႔၊ ေဒသအႏွံ႔မွာ ျဖန္႔ၾကက္ ၿပီး အလံုးအရင္းနဲ႔ တည္ေဆာက္ ေပးေရးပဲ ျဖစ္ပါတယ္။
(၃) မျဖစ္မေန ေဆာင္ရြက္ရမယ့္ ‘အေျခခံအေဆာက္အအံုဖြံ႕ၿဖိဳး ေရး’ လုပ္ငန္းကို ေဖာ္ျပရရင္ မိုး ေလးနည္းနည္းရြာတာနဲ႔ ေရျမဳပ္ ေနတဲ့ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕လယ္သာမက ဆင္ေျခဖံုးၿမိဳ႕သစ္မ်ားပါ ေရစီးေရ လာ၊ အမိႈက္သိမ္းစနစ္၊ ေျမယာ ႐ႈခင္းနဲ႔ လမ္းမ်ားေကာင္းမြန္ေရး၊ ယာဥ္ေၾကာက်ပ္တည္းမႈမ်ား ေျဖ ရွင္းေရးပဲ ျဖစ္ပါတယ္။
(၄) ေနာက္ဆံုး မျဖစ္မေနတည္ ေဆာက္ရမယ့္ ‘စီးပြားေရးဖြံ႕ၿဖိဳးမႈ လုပ္ငန္း’ ကို ေဖာ္ျပရမယ္ဆုိရင္ ‘စက္မႈဇုန္ႏွင့္ အထူးစီးပြားေရးဇုန္ မ်ား’ ထပ္မံေဖာ္ထုတ္ေရးသာျဖစ္ ပါတယ္။ အဲဒီလုပ္ငန္း ေလးရပ္ စလံုး (ၿမိဳ႕သစ္မပါ)ဟာ အလုပ္အ ကိုင္အခြင့္အလမ္းသာမက ရန္ ကုန္ရဲ႕ လူမႈစီးပြားဖြံ႕ၿဖိဳးေရးကုိ လက္ေတြ႕ျဖစ္ထြန္းေစမွာ ျဖစ္ပါ တယ္ခင္ဗ်ား။
သမၼတႀကီးခင္ဗ်ား
နိဂံုးခ်ဳပ္အားျဖင့္ အထက္ပါ က်ိဳးေၾကာင္းေဖာ္ျပခ်က္မ်ားအရ ဦးစားေပးရန္ မလိုအပ္သည့္ ရန္ ကုန္ၿမိဳ႕သစ္တည္ေဆာက္ျခင္းကို လံုးဝရပ္ဆိုင္းေပးသင့္ပါေၾကာင္း အေလးအနက္တင္ျပအပ္ပါတယ္ ခင္ဗ်ား။ ျပည္ေထာင္စုရဲ႕ အနာ ဂတ္အကိ်ဳးစီးပြားကိုပါ မ်ားစြာ႐ိုက္ခတ္လာႏုိင္တာျဖစ္တဲ့အတြက္ ပညာရွင္မ်ားပါဝင္တဲ့ ေကာ္မရွင္ တစ္ရပ္ ဖြဲ႕စည္း၍ စံုစမ္းစစ္ေဆး ေစၿပီး တုိင္းေဒသႀကီး လႊတ္ေတာ္ ရဲ႕ အဆံုးအျဖတ္ကိုပါ ရယူသင့္ပါ ေၾကာင္းလည္း ေလးစားစြာ တင္ျပ အပ္ပါတယ္ခင္ဗ်ား။
သမၼတႀကီး က်န္းမာပါေစ။
(ေဖာ္ျပပါ ေဆာင္းပါးသည္ စာေရးသူ၏ အာေဘာ္သာျဖစ္ပါသည္)
.
---------------------------------------------------------------------------------
.
.
---------------------------------------------------------------------------------
.
.
---------------------------------------------------------------------------------
.
ရန္ကုန္ျမိဳ႕သစ္စီမံကိန္းကုမၸဏီ NYDC ႏွင့္ စင္ကာပူ HDB
ျပည္သူ႕အိမ္ယာ စီမံကိန္းအတြက္ စင္ကာပူအစိုးရက HDB Housing Development Board ဆိုတဲ့ စီးပြားေရးကုမၸဏီ တစ္ခုကို ၁၉၆၀ ခုႏွစ္မွာ စတင္ခဲ့ပါတယ္။ ဒီစီမံကိန္းအေၾကာင္း ေရးရတာလဲ ျမန္မာႏိုင္ငံမွာ အဲဒီလို ျပည္သူလူထုအတြက္ ေစ်းသက္သာတဲ့ အိမ္ယာစီမံကိန္းကို ရန္ကုန္ျမိဳ႕သစ္ စီမံကိန္းကုမၸဏီ NYDC က လုပ္ေဆာင္ေတာ့မယ္ လို႕ေမွ်ာ္လင့္ခ်က္နဲ႕ပါ။ စင္ကာပူစေတာ့မွာပါတဲ့ ရိုးမ FMI City လုပ္ငန္းရွင္ၾကီး Serge Pun @ ဦးသိမ္းေဝ နဲ႕ စင္ကာပူ၀န္ၾကီးေဟာင္း ေဂ်ာ ့ခ်္ယိုး George Yeo တို႕ပါ၀င္တာလဲ အံ့ျသစရာပါ။
.
စင္ကာပူ HDB ျပည္သူ႕အိမ္ယာမ်ားက ျမန္မာႏိုင္ငံ ဦးႏုရဲ့ ျပည္ေတာ္သာစီမံကိန္း ၁၉၅၇ တိုက္ခန္းမ်ားကို စံျပအေနနဲ႕ လာေရာက္ေလ့လာ အတုယူ စတင္ခဲ့တယ္လို႕ သိရပါတယ္။ စင္ကာပူ ျမိဳ႕လယ္ေခါင္ ႏုိဗီးနား Novena MRT အနီးမွာ ရန္ကုန္၊ မႏၱေလး၊ စစ္ေတြ၊ ပုသိမ္၊ ေမာ္လျမိဳင္ စတဲ့ လမ္းအမည္မ်ားရွိေပးထားတဲ့ စုေပါင္းအိမ္ယာတစ္ခုရွိပါတယ္။ ၆ထပ္ အျမင့္ျဖစ္ပါတယ္။ ေနာက္ပိုင္းမွာ ၁၂ထပ္အထိ တိုးခ်ဲ႕ေဆာက္ရင္း အခုဆို အထပ္၃၀ အျမင့္ ျပည္သူ႕အိမ္ယာမ်ား တိုးတက္ေနပါျပီ။
.
YBS ဘတ္စကားစနစ္ ဆိုတာလဲ စင္ကာပူက SBS စင္ကာပူဘတ္စကားစနစ္လိုမ်ိဳး လုပ္ခ်င္တာပါ။ အေၾကာင္းအမ်ိဳးမ်ိဳးေၾကာင့္ မေအာင္ျမင္ေသးပါဘူး။ အရံႈးမ်ားစြာ ေပၚေပါက္ေနလို႕ ၃လပတ္ အရံႈးအျမတ္ မေျပာနဲ႕ တႏွစ္တာ အရံႈးအျမတ္ေတာင္ မေဖာ္ျပရဲေလာက္ေအာင္ အုံ႕ပုန္းလုပ္ေနရတဲ့ အေျခအေနပါ။ တကယ္ေတာ့ ဘယ္ေလာက္ရံႈးတယ္၊ ဆိုတာကို ရဲရဲ၀ံ့၀ံ့ ရန္ကုန္တိုင္းလွ်ပ္စစ္အဖြဲ႕လို ထုတ္ျပန္ေၾကျငာသင့္ပါတယ္။ အစိုးရက ဘယ္ေလာက္ စိုက္ထုတ္ေပးေနတယ္၊ ဘယ္ေလာက္ရင္းႏွီးျမွတ္ႏွံထားတယ္ စသျဖင့္ အမ်ားပိုင္လုပ္မဲ့ YBS ကို ရံႈးပါတယ္ ရဲရဲ၀ံ့၀ံ့ မေျပာရဲတာလဲ ႏိုင္ငံေရးေတြလား မသိႏိုင္ပါ။ မိမိ ဥာဏ္မမီွလို႕ပဲ ျဖစ္ပါလိမ့္မယ္။
.
HDB ဆိုတဲ့ စင္ကာပူ ျပည္သူ႕အိမ္ယာစီးပြားေရးအဖြဲ႕ အေၾကာင္း အနည္းငယ္မေရးခင္ ကန္႕ကြက္မႈမ်ားကို အက်ဥ္းခ်ဳပ္ ေရးခ်င္ပါတယ္။
.
.
NYDC ကန္႕ကြက္သူမ်ား
ကိုေဇာ္ႏိုင္ Zaw Naing နဲ႕ ကိုရဲျမတ္သူ Ye Myat Thu တို႕ကေတာ့ ကန္႕ကြက္ေၾကာင္း ေရးထားတာကို ရက္ပိုင္းအတြင္းမွာ ၄၀၀၀ ေက်ာ္ ရွယ္သြားၾကပါတယ္။ အမ်ားစုကေတာ့ သူတို႕ရဲ့ ကန္႕ကြက္မႈ အခ်က္မ်ားကို သေဘာမတူၾကပါဘူး။ ျမန္မာေတြ အရင္လို ခ်ကြာ ေျပာတိုင္း လိုက္မခ်ေတာ့ပါဘူး။ အင္အယ္ဒီပါတီနဲ႕ တပ္မေတာ္ စုေပါင္းထားတဲ့ အစိုးရအဖြဲ႕က လုပ္စရာရွိတာေတြ ရဲရဲလုပ္ျပီး မဟန္ရင္လဲ ေနာက္ဆုတ္ေနမယ္ ဆိုတဲ့သေဘာပါပဲ။ ဒါေပမဲ့ လႊတ္ေတာ္ရဲ့ အခန္းက႑ကိုေတာ့ လစ္လ်ဴျပဳတာေတြ မလုပ္သင့္ပါဘူး။ အထူးသျဖင့္ ဘတ္ဂ်တ္နဲ႕အခြန္ ဥပေဒမ်ားမွာ လႊတ္ေတာ္ကိုယ္စားလွယ္အမ်ားစု စိတ္ပ်က္သြားေအာင္ ဌာနဆိုင္ရာ ညြန္မႈး၊ ညြန္ခ်ဳပ္ေတြက စီမံကိန္းေတြကို သူတို႕ဆီ ခ်င္းကပ္တဲ့ စီးပြားေရးအဖြဲ႕မ်ား အက်ိဳးစီးပြားအတြက္ တင္ျပခဲ့ၾကတယ္ဆိုတာ လယ္ျပင္မွာဆင္သြားသလို ထင္ရွားလွပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္လဲ အစိုးရဆိုရင္ အယံုအၾကည္မရွိၾကတဲ့အတြက္ ရန္ကုန္ျမိဳ႕သစ္စီမံကိန္းကုမၸဏီ ကို သေဘာမတူႏိုင္သူမ်ား ရွိေနျခင္းျဖစ္ပါတယ္။
.
ကန္႕ကြက္ခ်က္မ်ား
၁။ သေဘာတရားေရးရာ ရႈေထာင့္အရ အစိုးရဟာ အစိုးရ အလုပ္ကို လုပ္ရပါမယ္။ စီးပြားေရး လုပ္တာ အစိုးရ အလုပ္ မဟုတ္ပါဘူး ဆိုတဲ့ အခ်က္ကို စင္ကာပူႏိုင္ငံ HDB က ျပက္သားစြာ ေခ်ဖ်က္ျပႏိုင္ခဲ့ပါတယ္။ တရုပ္ႏုိင္ငံကေတာ့ လူသိပ္မသိလို႕ မေရးေတာ့ပါဘူး။ တရုပ္ျပည္လဲ အစိုးရကပဲ စီးပြားေရးလုပ္တာပါ။
ျပည္သူ႕အိမ္ယာ စီမံကိန္းအတြက္ စင္ကာပူအစိုးရက HDB Housing Development Board ဆိုတဲ့ စီးပြားေရးကုမၸဏီ တစ္ခုကို ၁၉၆၀ ခုႏွစ္မွာ စတင္ခဲ့ပါတယ္။ ဒီစီမံကိန္းအေၾကာင္း ေရးရတာလဲ ျမန္မာႏိုင္ငံမွာ အဲဒီလို ျပည္သူလူထုအတြက္ ေစ်းသက္သာတဲ့ အိမ္ယာစီမံကိန္းကို ရန္ကုန္ျမိဳ႕သစ္ စီမံကိန္းကုမၸဏီ NYDC က လုပ္ေဆာင္ေတာ့မယ္ လို႕ေမွ်ာ္လင့္ခ်က္နဲ႕ပါ။ စင္ကာပူစေတာ့မွာပါတဲ့ ရိုးမ FMI City လုပ္ငန္းရွင္ၾကီး Serge Pun @ ဦးသိမ္းေဝ နဲ႕ စင္ကာပူ၀န္ၾကီးေဟာင္း ေဂ်ာ ့ခ်္ယိုး George Yeo တို႕ပါ၀င္တာလဲ အံ့ျသစရာပါ။
.
စင္ကာပူ HDB ျပည္သူ႕အိမ္ယာမ်ားက ျမန္မာႏိုင္ငံ ဦးႏုရဲ့ ျပည္ေတာ္သာစီမံကိန္း ၁၉၅၇ တိုက္ခန္းမ်ားကို စံျပအေနနဲ႕ လာေရာက္ေလ့လာ အတုယူ စတင္ခဲ့တယ္လို႕ သိရပါတယ္။ စင္ကာပူ ျမိဳ႕လယ္ေခါင္ ႏုိဗီးနား Novena MRT အနီးမွာ ရန္ကုန္၊ မႏၱေလး၊ စစ္ေတြ၊ ပုသိမ္၊ ေမာ္လျမိဳင္ စတဲ့ လမ္းအမည္မ်ားရွိေပးထားတဲ့ စုေပါင္းအိမ္ယာတစ္ခုရွိပါတယ္။ ၆ထပ္ အျမင့္ျဖစ္ပါတယ္။ ေနာက္ပိုင္းမွာ ၁၂ထပ္အထိ တိုးခ်ဲ႕ေဆာက္ရင္း အခုဆို အထပ္၃၀ အျမင့္ ျပည္သူ႕အိမ္ယာမ်ား တိုးတက္ေနပါျပီ။
.
YBS ဘတ္စကားစနစ္ ဆိုတာလဲ စင္ကာပူက SBS စင္ကာပူဘတ္စကားစနစ္လိုမ်ိဳး လုပ္ခ်င္တာပါ။ အေၾကာင္းအမ်ိဳးမ်ိဳးေၾကာင့္ မေအာင္ျမင္ေသးပါဘူး။ အရံႈးမ်ားစြာ ေပၚေပါက္ေနလို႕ ၃လပတ္ အရံႈးအျမတ္ မေျပာနဲ႕ တႏွစ္တာ အရံႈးအျမတ္ေတာင္ မေဖာ္ျပရဲေလာက္ေအာင္ အုံ႕ပုန္းလုပ္ေနရတဲ့ အေျခအေနပါ။ တကယ္ေတာ့ ဘယ္ေလာက္ရံႈးတယ္၊ ဆိုတာကို ရဲရဲ၀ံ့၀ံ့ ရန္ကုန္တိုင္းလွ်ပ္စစ္အဖြဲ႕လို ထုတ္ျပန္ေၾကျငာသင့္ပါတယ္။ အစိုးရက ဘယ္ေလာက္ စိုက္ထုတ္ေပးေနတယ္၊ ဘယ္ေလာက္ရင္းႏွီးျမွတ္ႏွံထားတယ္ စသျဖင့္ အမ်ားပိုင္လုပ္မဲ့ YBS ကို ရံႈးပါတယ္ ရဲရဲ၀ံ့၀ံ့ မေျပာရဲတာလဲ ႏိုင္ငံေရးေတြလား မသိႏိုင္ပါ။ မိမိ ဥာဏ္မမီွလို႕ပဲ ျဖစ္ပါလိမ့္မယ္။
.
HDB ဆိုတဲ့ စင္ကာပူ ျပည္သူ႕အိမ္ယာစီးပြားေရးအဖြဲ႕ အေၾကာင္း အနည္းငယ္မေရးခင္ ကန္႕ကြက္မႈမ်ားကို အက်ဥ္းခ်ဳပ္ ေရးခ်င္ပါတယ္။
.
.
NYDC ကန္႕ကြက္သူမ်ား
ကိုေဇာ္ႏိုင္ Zaw Naing နဲ႕ ကိုရဲျမတ္သူ Ye Myat Thu တို႕ကေတာ့ ကန္႕ကြက္ေၾကာင္း ေရးထားတာကို ရက္ပိုင္းအတြင္းမွာ ၄၀၀၀ ေက်ာ္ ရွယ္သြားၾကပါတယ္။ အမ်ားစုကေတာ့ သူတို႕ရဲ့ ကန္႕ကြက္မႈ အခ်က္မ်ားကို သေဘာမတူၾကပါဘူး။ ျမန္မာေတြ အရင္လို ခ်ကြာ ေျပာတိုင္း လိုက္မခ်ေတာ့ပါဘူး။ အင္အယ္ဒီပါတီနဲ႕ တပ္မေတာ္ စုေပါင္းထားတဲ့ အစိုးရအဖြဲ႕က လုပ္စရာရွိတာေတြ ရဲရဲလုပ္ျပီး မဟန္ရင္လဲ ေနာက္ဆုတ္ေနမယ္ ဆိုတဲ့သေဘာပါပဲ။ ဒါေပမဲ့ လႊတ္ေတာ္ရဲ့ အခန္းက႑ကိုေတာ့ လစ္လ်ဴျပဳတာေတြ မလုပ္သင့္ပါဘူး။ အထူးသျဖင့္ ဘတ္ဂ်တ္နဲ႕အခြန္ ဥပေဒမ်ားမွာ လႊတ္ေတာ္ကိုယ္စားလွယ္အမ်ားစု စိတ္ပ်က္သြားေအာင္ ဌာနဆိုင္ရာ ညြန္မႈး၊ ညြန္ခ်ဳပ္ေတြက စီမံကိန္းေတြကို သူတို႕ဆီ ခ်င္းကပ္တဲ့ စီးပြားေရးအဖြဲ႕မ်ား အက်ိဳးစီးပြားအတြက္ တင္ျပခဲ့ၾကတယ္ဆိုတာ လယ္ျပင္မွာဆင္သြားသလို ထင္ရွားလွပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္လဲ အစိုးရဆိုရင္ အယံုအၾကည္မရွိၾကတဲ့အတြက္ ရန္ကုန္ျမိဳ႕သစ္စီမံကိန္းကုမၸဏီ ကို သေဘာမတူႏိုင္သူမ်ား ရွိေနျခင္းျဖစ္ပါတယ္။
.
ကန္႕ကြက္ခ်က္မ်ား
၁။ သေဘာတရားေရးရာ ရႈေထာင့္အရ အစိုးရဟာ အစိုးရ အလုပ္ကို လုပ္ရပါမယ္။ စီးပြားေရး လုပ္တာ အစိုးရ အလုပ္ မဟုတ္ပါဘူး ဆိုတဲ့ အခ်က္ကို စင္ကာပူႏိုင္ငံ HDB က ျပက္သားစြာ ေခ်ဖ်က္ျပႏိုင္ခဲ့ပါတယ္။ တရုပ္ႏုိင္ငံကေတာ့ လူသိပ္မသိလို႕ မေရးေတာ့ပါဘူး။ တရုပ္ျပည္လဲ အစိုးရကပဲ စီးပြားေရးလုပ္တာပါ။
၂။ စနစ္တက်လုပ္ေတာ့မဲ့ NYDC ဆိုတာ လက္၀ါးၾကီးအုပ္စနစ္ ယခင္စစ္အစိုးရလက္ထက္က လက္ထက္တုန္းက ျမန္မာ့ စီးပြားေရး ေကာ္ပိုေရးရွင္း (MEC)၊ ျပည္ေထာင္စု ျမန္မာႏိုင္ငံ စီးပြားေရး ဦးပိုင္ လီမိတက္ (UMEHL) တို႕လို စီးပြားေရး ေစ်းကြက္ကို တစ္ဦး တစ္ေယာက္တည္းမွ ခ်ဳပ္ကိုင္ျခင္း (Monopoly) ျဖစ္ေနျပီလို႕ ဆိုပါတယ္။ စင္ကာပူ HDB ဆိုတာ အေျခခံလူတန္းစား ၈၀% အတြက္ပဲ ေဆာက္ေပးတာပါ။ လူခ်မ္းသာ ၂၀% အတြက္ အိမ္ေကာင္း၊ ကြန္ဒိုေတြကိုေတာ့ HDB တာ၀န္မယူပါဘူး။ ပုဂၢလိက ကုမၸဏီမ်ားကိုပဲ ေဆာက္ခိုင္းပါတယ္။
.
၃။ PPP (Public Private Partnership လို႕ေခၚတဲ့ ကုမၸဏီေတြကို အိမ္ယာစီမံကိန္းမွာ လာေရာက္ရင္းႏွီးဖို႕ ဖိတ္ေခၚ၊ လုပ္ကိုင္ေစျခင္းမွာလဲ ဘယ္လိုလုပ္ကိုင္မယ္ ဆိုတာ မသိေသးပါဘူး။ PPP ဆိုတာက က်ယ္ျပန္႕လြန္းပါတယ္။ ကြန္ဒိုေတြ ေရွာ ့ပင္စင္တာေတြ ဟိုတယ္ေတြ ကုန္တိုက္ၾကီးေတြ ကေတာ့ လမ္း၊လွ်ပ္စစ္မီး၊ အိမ္ယာမ်ားအေျခက်ပါမွ ေပၚလာမွာျဖစ္တဲ့အတြက္ အေ၀းၾကီးလိုပါေသးတယ္။ စဥ္းစားစရာ မလိုေသးပါဘူး။ NYDC ဆိုတာ အေျခခံလူတန္းစားမ်ားအတြက္ပဲ စီမံကိန္း လို႕ က်ေနာ္ခံယူပါတယ္။ လူခ်မ္းသာမ်ားကလည္း လိႈင္ျမစ္တဖက္ကမ္းကို လာေနဖို႕ မျဖစ္ႏုိင္ပါဘူး။
.
၄။ အစိုးရ နဲ႔ စီးပြားေရး သမား ဆိုတာကေတာ့ အေနာက္ႏိုင္ငံ၊ ေတာင္ကိုးရီးယား၊ ဂ်ပန္၊ တိုင္၀မ္၊ အေမရိကားေတြမွာ မလုပ္ၾကေပမဲ့ အေရွ႕တိုင္းႏိုင္ငံေတြမွာေတာ့ ေခတ္ေနာက္က်ေနလို႕ အစိုးရေတြ စီးပြားလုပ္ၾကပါတယ္။ အဓိကေတာ့ အစိုးရ ေကာင္းဖို႕ အလြန္အေရးၾကီးပါတယ္။ YRTA နဲ႔ YBS အဆင္မေျပေသးတာကိုပဲ ၾကည့္ရင္၊ စီးပြားေရးနားလည္သူ မပါတဲ့ အရံႈးခံလုပ္ငန္းျဖစ္ပါတယ္။ လူေတြ စီးပြားေကာင္းလာရင္ ဘတ္စ္ကားခ ျမွင့္ရင္လဲ ျပသနာမဟုတ္ပါဘူး။ အခုဆို လွ်ပ္စစ္ေစ်းႏႈန္းေတြ ျမွင့္ေကာက္ေတာ့မယ္ ဆိုေတာ့ ရန္ကုန္လူထု သိပ္မေျပာေတာ့ပါ။
.
၅။ ပြင့္လင္းျမင္သာမႈ မရွိျခင္းက ျပဳျပင္ရပါမယ္။
၆။ အာဏာ အလြဲသံုးစားၿပီး ကိုယ္က်ိဳးစီးပြားမရွာဖို႕ အေရးၾကီးလွပါတယ္။
.
၃။ PPP (Public Private Partnership လို႕ေခၚတဲ့ ကုမၸဏီေတြကို အိမ္ယာစီမံကိန္းမွာ လာေရာက္ရင္းႏွီးဖို႕ ဖိတ္ေခၚ၊ လုပ္ကိုင္ေစျခင္းမွာလဲ ဘယ္လိုလုပ္ကိုင္မယ္ ဆိုတာ မသိေသးပါဘူး။ PPP ဆိုတာက က်ယ္ျပန္႕လြန္းပါတယ္။ ကြန္ဒိုေတြ ေရွာ ့ပင္စင္တာေတြ ဟိုတယ္ေတြ ကုန္တိုက္ၾကီးေတြ ကေတာ့ လမ္း၊လွ်ပ္စစ္မီး၊ အိမ္ယာမ်ားအေျခက်ပါမွ ေပၚလာမွာျဖစ္တဲ့အတြက္ အေ၀းၾကီးလိုပါေသးတယ္။ စဥ္းစားစရာ မလိုေသးပါဘူး။ NYDC ဆိုတာ အေျခခံလူတန္းစားမ်ားအတြက္ပဲ စီမံကိန္း လို႕ က်ေနာ္ခံယူပါတယ္။ လူခ်မ္းသာမ်ားကလည္း လိႈင္ျမစ္တဖက္ကမ္းကို လာေနဖို႕ မျဖစ္ႏုိင္ပါဘူး။
.
၄။ အစိုးရ နဲ႔ စီးပြားေရး သမား ဆိုတာကေတာ့ အေနာက္ႏိုင္ငံ၊ ေတာင္ကိုးရီးယား၊ ဂ်ပန္၊ တိုင္၀မ္၊ အေမရိကားေတြမွာ မလုပ္ၾကေပမဲ့ အေရွ႕တိုင္းႏိုင္ငံေတြမွာေတာ့ ေခတ္ေနာက္က်ေနလို႕ အစိုးရေတြ စီးပြားလုပ္ၾကပါတယ္။ အဓိကေတာ့ အစိုးရ ေကာင္းဖို႕ အလြန္အေရးၾကီးပါတယ္။ YRTA နဲ႔ YBS အဆင္မေျပေသးတာကိုပဲ ၾကည့္ရင္၊ စီးပြားေရးနားလည္သူ မပါတဲ့ အရံႈးခံလုပ္ငန္းျဖစ္ပါတယ္။ လူေတြ စီးပြားေကာင္းလာရင္ ဘတ္စ္ကားခ ျမွင့္ရင္လဲ ျပသနာမဟုတ္ပါဘူး။ အခုဆို လွ်ပ္စစ္ေစ်းႏႈန္းေတြ ျမွင့္ေကာက္ေတာ့မယ္ ဆိုေတာ့ ရန္ကုန္လူထု သိပ္မေျပာေတာ့ပါ။
.
၅။ ပြင့္လင္းျမင္သာမႈ မရွိျခင္းက ျပဳျပင္ရပါမယ္။
၆။ အာဏာ အလြဲသံုးစားၿပီး ကိုယ္က်ိဳးစီးပြားမရွာဖို႕ အေရးၾကီးလွပါတယ္။
၇။ ဘာလုပ္ေနတယ္ဆိုတာ ထဲထဲ ဝင္ဝင္ သိဖို႔နဲ႔ အနာဂတ္ အျမင္ ရွိဖိုကေတာ့ အရင္အစိုးရေတြနဲ႕ မတူေတာ့ပါဘူး။ ပုဂၢလိကကိုပဲ လုပ္ ခိုင္းရင္ ၅၊ ၆ အခ်က္ႏွစ္ခ်က္ လုပ္စားၾကမွာျဖစ္ပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္ အစိုးရအျပင္ စင္ကာပူ HDB ျပည္သူ႕အိမ္ယာမ်ားအေၾကာင္း ဂဃနဏ သိတဲ့ စင္ကာပူ၀န္ၾကီးေဟာင္း ပါ၀င္ေစျခင္းျဖစ္ပါတယ္။ ေရသန္႕ ရရွိဖို႕ ေရေပးစနစ္ဆိုတာ ရန္ကုန္ျမိဳ႕တြင္းေတာင္ လုပ္ေနဆဲျဖစ္ပါတယ္။ တျပိဳင္တည္းလုပ္သြားမလား ေကာင္းမြန္တဲ့ အနာဂါတ္အျမင္ျဖစ္ပါတယ္။
.
၈။ စီးပြားေရး အေျခအေန ႏွင့္ ရင္းႏီွးုျမႈတ္ႏွံမႈ သေဘာ သဘာဝ က်ပ္ေငြ (၁၀) ဘီလီယံ ဆိုတာ အေမရိကန္ ေဒၚလာ (၈) သန္း ေလာက္နဲ႕ပဲ လုပ္မွာမဟုတ္ပါ။ အေမရိကန္ေဒၚလာ ၁ ဒသမ ၅ ဘီလီယံတန္ဖိုးတယ္လို႕ ေျပာထားပါတယ္။ လူေနအိမ္မ်ားကို ႏွစ္ရွည္ အရစ္က် ျပန္ေရာင္းခ်ျခင္းပါပဲ။ အထည္ေဖာ္ရာတြင္ ၿမိဳ႕နယ္ငါးခု၊ တံတားႏွစ္စင္း၊ ၂၆ ကီလိုမီတာ ရွည္သည့္ ပင္မလမ္းေၾကာင္း၊ ၁၀ ကီလိုမီတာရွိ စက္မႈဇုန္၊ လွ်ပ္စစ္ဓာတ္အားစက္႐ံု၊ ေရသန္႔ႏွင့္ ေရဆိုးထုတ္စက္႐ံုမ်ား ပါ၀င္မယ္လို႕ ဆိုပါတယ္။ အေျခခံ ဒီဇိုင္းကေတာ့ ရွိျပီးသားပါ။ ဂ်ပန္ JICA လိုမ်ိဳး အဖြဲ႕အစည္းေတြကလဲ ျမိဳ႕ျပေျမပံုေတြ ေရးဆြဲေပးေလ့ရွိလို႕ ရန္ကုန္တိုင္းအစိုးရမွာ အေျခခံ ဒီဇိုင္းရွိျပီးသားျဖစ္ပါတယ္။ အေသးစိတ္ကို တင္ဒါျပိဳင္မဲ့ ကုမၸဏီမ်ားက တင္သြင္းရပါမယ္။
.
ဒီအခ်က္ (၈)ခ်က္အျပင္ အေရးၾကီးဆံုးျဖစ္တဲ့ စီးပြားေရး မေကာင္းဘဲနဲ႔ အိမ္သစ္ေဆာက္မယ္ ဆိုတာ အေႂကြး တင္ တာ အဖတ္တင္မယ္။ ဒါေၾကာင့္ အလုပ္ကိုင္အခြင့္အလမ္း မ်ားစြာေပးမဲ့ ကုန္ထုတ္လုပ္ငန္းမ်ားမ်ား ရန္ကုန္ျမိဳ႕ကို ရင္းႏွီးျမွတ္ႏွံမႈ အရင္လုပ္ဖို႕လိုပါတယ္။ အလုပ္အကိုင္ ၀င္ေငြမရွိပဲ အိမ္ကို အေၾကြးနဲ႕၀ယ္ဖို႕ မလြယ္လွပါဘူး။ အိမ္ေရာင္းမဲ့ NYDC ကလည္း အလုပ္အကိုင္မရွိတဲ့လူကုိ ေရာင္းမွာမဟုတ္ေတာ့ အလုပ္အကိုင္အဆင္မေျပပဲ
အိမ္ေတြ ေဆာက္တာက အဓိပါယ္မရွိပါဘူး။ ဒါက အလြန္အေရးၾကီးတဲ့ အခ်က္ပဲ ျဖစ္ပါတယ္။ ေထာက္ျပ တင္ျပခ်က္မ်ားကို အေလးထားရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။
.
အခုဆက္လက္ျပီး စင္ကာပူ HDB အေၾကာင္း အနည္းငယ္ ေရးပါမယ္။
.
.
စင္ကာပူ HDB ျပည္သူအိမ္ယာအဖြဲ႕ (ကုမၸဏီ)
ယေန႕ကာလ ၂၀၁၈ မွာ စင္ကာပူႏိုင္ငံေနထိုင္သူမ်ားရဲ့ ၈၂% ဟာ HDB အိမ္ယာမ်ားမွာ ေနထိုင္ၾကပါတယ္။ ၁၉၅၉ ခုႏွစ္မွာ စင္ကာပူဟာ ယခု ရန္ကုန္ျမိဳ႕လိုပဲ အိမ္ယာမလံုေလာက္မႈ၊ အိမ္ယာမ်ား ရြံ႕ႏြံမ်ားမွာ ျဖစ္သလို ေနထိုင္၊ ျခင္၊ ယင္ေကာင္မ်ားနဲ႕ ညစ္ပတ္စြာ ေနထိုင္ရတဲ့ အခက္ခဲၾကီးကို ေက်ာ္လႊားဖို႕ ၾကိဳးစားပါတယ္။ ၁၉၄၇ ခုႏွစ္ ျဗိတိသွ် အစိုးရလက္ထက္မွာ အိမ္တစ္လံုးကို လူ၁၈ေယာက္ ေနထိုင္ၾကလို႕ လူေတြ ျပြတ္ၾကပ္ေနတဲ့ ျမိဳ႕လို႕ သတ္မွတ္ပါတယ္။ ၁၉၆၆ မွာ လူ၃သိန္း ျမိဳ႕ျပင္ ရြံ႕ေတာေတြမွာ ျဖစ္သလို ေနရျပီး၊ လူ ၂သိန္းခြဲဟာ ျမိဳ႕ထဲမွာ ျပြတ္ၾကပ္ ေနထိုင္ခဲ့ရပါတယ္။
.
၁၉၆၀ ခုနွစ္မွာ HDB ငါးႏွစ္စီမံကိန္းကို စတင္ပါတယ္။ ၀င္ေငြနည္းပါးတဲ့ စင္ကာပူႏိုင္ငံသားမ်ား အပိုင္၀ယ္ယူဖို႕ မရည္ရြယ္ပါဘူး။ ငွားျပီး ေနထိုင္ဖို႕ပဲ အစိုးရက ရည္ရြယ္ေဆာက္လုပ္ပါတယ္။ အလုပ္အကိုင္မွ မေပါေသးေတာ့ ျပည္သူေတြ လစဥ္၀င္ေငြ နည္းပါလို႕ မ၀ယ္ႏိုင္ၾကပါ။ အိမ္ေတြေတာ့ ေဆာက္ျပီးေပမဲ့ လူေတြက တိုက္ခန္းေပၚ တက္ေနဖို႕ စိတ္မ၀င္စားၾကပါဘူး။ ေလဟာျပင္မွာပဲ ၾကယ္ျမင္လျမင္ ေနထိုင္ခ်င္ပါတယ္။ မီးေလာင္မႈၾကီး တစ္ခု ျဖစ္ျပီးခ်ိန္ အိုးအိမ္မရွိေတာ့တဲ့ အိမ္ေထာင္စုမ်ားစြာကို စတင္ေနရာခ်ထားလိုက္ပါတယ္။ ေရမီး အသြားအလာ ေစ်း၀ယ္ လြယ္ကူေအာင္ လုပ္ထားေတာ့ ျပည္သူလူထု ေထာက္ခံမႈ ရရွိလာပါတယ္။
.
စင္ကာပူ တန္ဖိုးနည္း အိမ္ယာျဖစ္တဲ့ HDB အိမ္မ်ားဟာ ယခင္က ၄ထပ္၊ ၈ထပ္၊ ၁၂ထပ္ စသျဖင့္ အိပ္ခန္းမပါအိမ္သာေရခ်ိဳးခန္းတြဲ၊ အိပ္ခန္းတစ္ခန္းေဟာတိုက္ 400-600 sq ft အေသးေလးမ်ားနဲ႕ စတင္ခဲ့ျပီး၊ ေနာက္ပိုင္းမွာ အိပ္ခန္းတစ္ခု၊ ဧည့္ခန္း၊ မီးဖို တိုက္ခန္းမ်ား၊ အိပ္ခန္း၂ခု၊ ဧည့္ခန္း၊ မီးဖိုတိုက္ခန္းမ်ား 600-800 sq ft တိုက္ခန္းမ်ား ေဆာက္လုပ္ပါတယ္။ ၁၉၉၀ ေနာက္ပိုင္ ႏိုင္ငံစီးပြားတိုးတက္လာခ်ိန္မွာ အိပ္ခန္း၃ခန္း၊ အိပ္ခန္း၄ခန္၊ အိပ္ခန္း၅ခန္း၊ ၂ထပ္တိုက္ခန္း စသျဖင့္ တိုက္ခန္းၾကီးၾကီးမ်ား တည္ေဆာက္ေပးလာပါတယ္။ ၂၀၀၈ ခုႏွစ္ စီးပြားေရးကပ္မွာ တိုက္ခန္း၀ယ္ထားသူ အေျမာက္အမ်ား အစိုးရထံ လစဥ္ေၾကး အရစ္က် မသြင္းႏိုင္လို႕ ျပန္အပ္ၾကပါတယ္။ အဲဒီ ေနာက္ပိုင္းေတာ့ စင္ကာပူမွာ လူဦးေရမ်ားစြာ လက္ခံျပီး အထပ္၃၀ ကြန္ဒိုစတိုင္ တိုက္ခန္းက်ဥ္းေလးမ်ား ျပန္လည္တည္ေဆာက္လာပါတယ္။
.
ဘယ္ကေငြနဲ႕၀ယ္ပါသလဲ
HDB တိုက္ခန္းျဖစ္ေစ၊ ဘယ္အိမ္ကို၀ယ္ပါေစ တန္ဖိုးရဲ့ ၂၀%ကို တလံုးတခဲ ေပးရပါတယ္။ ဒီအတြက္ စင္ကာပူအစိုးရက သူတို႕ႏိုင္ငံသားမ်ားကို မစုမေနရ ၃၀% ကေန ၄၀% လစာေငြမ်ားကို ေငြစုဘဏ္ CPF Saving ေပးသြင္းခိုင္းပါတယ္။ ၁၀ႏွစ္ေလာက္ လုပ္ျပီးရင္ အိမ္ေထာင္ျပဳတဲ့အခါ စင္ကာပူႏိုင္ငံသားတိုင္ အိမ္၀ယ္ႏိုင္ပါျပီ။ ျမန္မာႏိုင္ငံကလည္း လူမႈဖူလံႈေရး မိမိလစာထဲက ၅%၊ အစိုးရက ၅% ေပးတဲ့ စနစ္လိုပဲ ျဖစ္ပါတယ္။ စင္ကာပူအစိုးရက အစမွ နည္းနည္းပဲ စုေဆာင္းေစျပီး၊ ၁၉၉၀ ေနာက္ပိုင္း အလုပ္အကိုင္ ေပါ၊ စီးပြားေကာင္းလာခ်ိန္ ၃၀% ကေန ၄၀% အထိ စုေဆာင္ေစပါတယ္။
.
HDB အိမ္ယာစီမံကိန္းကုန္က်ေငြ
ပထမဆံုး စတင္ေဆာက္ေတာ့ ပုဂၢလိက ကုမၸဏီမ်ားက တန္ဖိုးနည္းအိမ္ယာ လံုး၀မေဆာက္ခ်င္ပါဘူး။ မရင္းႏွီးႏိုင္ပါဘူး။ ဒါေၾကာင့္ အစိုးရကပဲ ရင္းႏွီးျပီး အစိုးရပဲ စီးပြားေရးလုပ္ရပါတယ္။ တန္ဖိုးၾကီး အိမ္ယာ ကြန္ဒိုေတြကိုေတာ့ ပုဂၢလိကေတြ က ေငြခ်မ္းသာသူေတြကို ေရာင္းလို႕ရတဲ့အတြက္ ေဆာက္ခ်င္ပါတယ္။လုပ္ခ်င္ၾကပါတယ္။ အေျခခံ လူတန္းစားအတြက္ အစိုးရကပဲ ရင္းႏွီးျမွတ္ႏွံရပါတယ္။ တခ်ိန္တည္းမွာ အဂတိလိုက္စားမႈ နည္းပါေအာင္ လုပ္ရင္း ကုန္ထုတ္လုပ္ငန္းမ်ား၊ သေဘၤာက်င္းလုပ္ငန္း၊ ကြန္တိန္နာလုပ္ငန္းမ်ားစြာ အလုပ္အကိုင္ေပါမ်ားလာပါတယ္။ ျပည္သူလူထုကို CPF ဆိုတဲ့ ေငြေၾကးစုေဆာင္းေစပါတယ္။ HDB ဘဏ္တိုက္ၾကီးကိုလည္း တည္ေထာင္ပါတယ္။ (စကားခ်ပ္။ CPF ေငြစုဘဏ္ အေၾကာင္း ေဆာင္းပါးေရးထားတာရွိပါတယ္။ ဒိစနစ္က အစၥေရးႏိုင္ငံက စတင္ခဲ့ျပီး အခုအခါ အေမရိကန္ႏိုင္ငံကပါ 401(c) ဆိုျပီး ဆိုရွယ္စၾကဴရတီ Social Security စနစ္ကို အစားထိုးေနပါျပီ)။ ၁၉၉၀ ေနာက္ပိုင္းမွာေတာ့ ျပည္သူေတြ စုေဆာင္းေငြ အေျမာက္အမ်ား ျဖစ္လာတဲ့အတြက္ အိုးအိမ္ေဆာက္ဖို႕ ရင္းႏွီးျမွတ္ႏွံေငြ ျပသနာမရွိေတာ့ပါဘူး။
CPF Saving: http://moemaka.com/archives/38844
.
တိုက္ခန္းအလံုးေရ ကိုးသိန္းရွိပါျပီ
၁၉၆၀ - ၁၉၆၉ ခုႏွစ္မ်ားမွာ တစ္ႏွစ္ကို ၁၄၀၀၀ (တေသာင္းခြဲ) ႏႈန္းနဲ႕ စုစုေပါင္း ၁၄၇၀၀၀ ေနအိမ္ ၁သိန္းခြဲ ေဆာက္ပါတယ္။ ယခု ၂၀၁၈ အခ်ိန္မွာတိုက္ခန္းေစ်းမ်ားဟာ အလြန္ျမင့္မားေနပါျပီ။ အိပ္ခန္း၂ခန္း တိုက္ခန္းကို ၁၉၇၀ တုန္းက စင္ကာပူေဒၚလာ ၁၇၀၀၀ (တေသာင္း၇ေထာင္) ပဲရွိေပမဲ့ အခု ၂၀၀၈ မ်ာေတာ့ ေဒၚလာ၂၈၀၀၀၀ (၂သိန္း၈ေသာင္း) ျဖစ္ေနပါျပီ။ အရစ္က်ေခ်းေငြနဲ႕ ေရာင္းေပးေတာ့ လစဥ္ တလကို ေဒၚလာ၁ထာင္ အထက္ အိမ္အေၾကြးေပးရပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္ အလုပ္မလုပ္ရင္ လစဥ္အိမ္ဖိုး မေပးႏိုင္မွာမို႕ စင္ကာပူႏိုင္ငံသားတိုင္း အလုပ္လုပ္ေနရပါတယ္။ စုစုေပါင္း HDB အိမ္အလံုးေပါင္း ၉သိန္းမွာ စင္ကာပူေနထိုင္သူ ၆သန္းရဲ့ ၈၂% လူဦးေရ ၅သန္းနီးပါး HDB တိုက္ခန္းမ်ားမွာ ေနထိုင္လွ်က္ရွိပါတယ္။
.
.
.
၈။ စီးပြားေရး အေျခအေန ႏွင့္ ရင္းႏီွးုျမႈတ္ႏွံမႈ သေဘာ သဘာဝ က်ပ္ေငြ (၁၀) ဘီလီယံ ဆိုတာ အေမရိကန္ ေဒၚလာ (၈) သန္း ေလာက္နဲ႕ပဲ လုပ္မွာမဟုတ္ပါ။ အေမရိကန္ေဒၚလာ ၁ ဒသမ ၅ ဘီလီယံတန္ဖိုးတယ္လို႕ ေျပာထားပါတယ္။ လူေနအိမ္မ်ားကို ႏွစ္ရွည္ အရစ္က် ျပန္ေရာင္းခ်ျခင္းပါပဲ။ အထည္ေဖာ္ရာတြင္ ၿမိဳ႕နယ္ငါးခု၊ တံတားႏွစ္စင္း၊ ၂၆ ကီလိုမီတာ ရွည္သည့္ ပင္မလမ္းေၾကာင္း၊ ၁၀ ကီလိုမီတာရွိ စက္မႈဇုန္၊ လွ်ပ္စစ္ဓာတ္အားစက္႐ံု၊ ေရသန္႔ႏွင့္ ေရဆိုးထုတ္စက္႐ံုမ်ား ပါ၀င္မယ္လို႕ ဆိုပါတယ္။ အေျခခံ ဒီဇိုင္းကေတာ့ ရွိျပီးသားပါ။ ဂ်ပန္ JICA လိုမ်ိဳး အဖြဲ႕အစည္းေတြကလဲ ျမိဳ႕ျပေျမပံုေတြ ေရးဆြဲေပးေလ့ရွိလို႕ ရန္ကုန္တိုင္းအစိုးရမွာ အေျခခံ ဒီဇိုင္းရွိျပီးသားျဖစ္ပါတယ္။ အေသးစိတ္ကို တင္ဒါျပိဳင္မဲ့ ကုမၸဏီမ်ားက တင္သြင္းရပါမယ္။
.
ဒီအခ်က္ (၈)ခ်က္အျပင္ အေရးၾကီးဆံုးျဖစ္တဲ့ စီးပြားေရး မေကာင္းဘဲနဲ႔ အိမ္သစ္ေဆာက္မယ္ ဆိုတာ အေႂကြး တင္ တာ အဖတ္တင္မယ္။ ဒါေၾကာင့္ အလုပ္ကိုင္အခြင့္အလမ္း မ်ားစြာေပးမဲ့ ကုန္ထုတ္လုပ္ငန္းမ်ားမ်ား ရန္ကုန္ျမိဳ႕ကို ရင္းႏွီးျမွတ္ႏွံမႈ အရင္လုပ္ဖို႕လိုပါတယ္။ အလုပ္အကိုင္ ၀င္ေငြမရွိပဲ အိမ္ကို အေၾကြးနဲ႕၀ယ္ဖို႕ မလြယ္လွပါဘူး။ အိမ္ေရာင္းမဲ့ NYDC ကလည္း အလုပ္အကိုင္မရွိတဲ့လူကုိ ေရာင္းမွာမဟုတ္ေတာ့ အလုပ္အကိုင္အဆင္မေျပပဲ
အိမ္ေတြ ေဆာက္တာက အဓိပါယ္မရွိပါဘူး။ ဒါက အလြန္အေရးၾကီးတဲ့ အခ်က္ပဲ ျဖစ္ပါတယ္။ ေထာက္ျပ တင္ျပခ်က္မ်ားကို အေလးထားရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။
.
အခုဆက္လက္ျပီး စင္ကာပူ HDB အေၾကာင္း အနည္းငယ္ ေရးပါမယ္။
.
.
စင္ကာပူ HDB ျပည္သူအိမ္ယာအဖြဲ႕ (ကုမၸဏီ)
ယေန႕ကာလ ၂၀၁၈ မွာ စင္ကာပူႏိုင္ငံေနထိုင္သူမ်ားရဲ့ ၈၂% ဟာ HDB အိမ္ယာမ်ားမွာ ေနထိုင္ၾကပါတယ္။ ၁၉၅၉ ခုႏွစ္မွာ စင္ကာပူဟာ ယခု ရန္ကုန္ျမိဳ႕လိုပဲ အိမ္ယာမလံုေလာက္မႈ၊ အိမ္ယာမ်ား ရြံ႕ႏြံမ်ားမွာ ျဖစ္သလို ေနထိုင္၊ ျခင္၊ ယင္ေကာင္မ်ားနဲ႕ ညစ္ပတ္စြာ ေနထိုင္ရတဲ့ အခက္ခဲၾကီးကို ေက်ာ္လႊားဖို႕ ၾကိဳးစားပါတယ္။ ၁၉၄၇ ခုႏွစ္ ျဗိတိသွ် အစိုးရလက္ထက္မွာ အိမ္တစ္လံုးကို လူ၁၈ေယာက္ ေနထိုင္ၾကလို႕ လူေတြ ျပြတ္ၾကပ္ေနတဲ့ ျမိဳ႕လို႕ သတ္မွတ္ပါတယ္။ ၁၉၆၆ မွာ လူ၃သိန္း ျမိဳ႕ျပင္ ရြံ႕ေတာေတြမွာ ျဖစ္သလို ေနရျပီး၊ လူ ၂သိန္းခြဲဟာ ျမိဳ႕ထဲမွာ ျပြတ္ၾကပ္ ေနထိုင္ခဲ့ရပါတယ္။
.
၁၉၆၀ ခုနွစ္မွာ HDB ငါးႏွစ္စီမံကိန္းကို စတင္ပါတယ္။ ၀င္ေငြနည္းပါးတဲ့ စင္ကာပူႏိုင္ငံသားမ်ား အပိုင္၀ယ္ယူဖို႕ မရည္ရြယ္ပါဘူး။ ငွားျပီး ေနထိုင္ဖို႕ပဲ အစိုးရက ရည္ရြယ္ေဆာက္လုပ္ပါတယ္။ အလုပ္အကိုင္မွ မေပါေသးေတာ့ ျပည္သူေတြ လစဥ္၀င္ေငြ နည္းပါလို႕ မ၀ယ္ႏိုင္ၾကပါ။ အိမ္ေတြေတာ့ ေဆာက္ျပီးေပမဲ့ လူေတြက တိုက္ခန္းေပၚ တက္ေနဖို႕ စိတ္မ၀င္စားၾကပါဘူး။ ေလဟာျပင္မွာပဲ ၾကယ္ျမင္လျမင္ ေနထိုင္ခ်င္ပါတယ္။ မီးေလာင္မႈၾကီး တစ္ခု ျဖစ္ျပီးခ်ိန္ အိုးအိမ္မရွိေတာ့တဲ့ အိမ္ေထာင္စုမ်ားစြာကို စတင္ေနရာခ်ထားလိုက္ပါတယ္။ ေရမီး အသြားအလာ ေစ်း၀ယ္ လြယ္ကူေအာင္ လုပ္ထားေတာ့ ျပည္သူလူထု ေထာက္ခံမႈ ရရွိလာပါတယ္။
.
စင္ကာပူ တန္ဖိုးနည္း အိမ္ယာျဖစ္တဲ့ HDB အိမ္မ်ားဟာ ယခင္က ၄ထပ္၊ ၈ထပ္၊ ၁၂ထပ္ စသျဖင့္ အိပ္ခန္းမပါအိမ္သာေရခ်ိဳးခန္းတြဲ၊ အိပ္ခန္းတစ္ခန္းေဟာတိုက္ 400-600 sq ft အေသးေလးမ်ားနဲ႕ စတင္ခဲ့ျပီး၊ ေနာက္ပိုင္းမွာ အိပ္ခန္းတစ္ခု၊ ဧည့္ခန္း၊ မီးဖို တိုက္ခန္းမ်ား၊ အိပ္ခန္း၂ခု၊ ဧည့္ခန္း၊ မီးဖိုတိုက္ခန္းမ်ား 600-800 sq ft တိုက္ခန္းမ်ား ေဆာက္လုပ္ပါတယ္။ ၁၉၉၀ ေနာက္ပိုင္ ႏိုင္ငံစီးပြားတိုးတက္လာခ်ိန္မွာ အိပ္ခန္း၃ခန္း၊ အိပ္ခန္း၄ခန္၊ အိပ္ခန္း၅ခန္း၊ ၂ထပ္တိုက္ခန္း စသျဖင့္ တိုက္ခန္းၾကီးၾကီးမ်ား တည္ေဆာက္ေပးလာပါတယ္။ ၂၀၀၈ ခုႏွစ္ စီးပြားေရးကပ္မွာ တိုက္ခန္း၀ယ္ထားသူ အေျမာက္အမ်ား အစိုးရထံ လစဥ္ေၾကး အရစ္က် မသြင္းႏိုင္လို႕ ျပန္အပ္ၾကပါတယ္။ အဲဒီ ေနာက္ပိုင္းေတာ့ စင္ကာပူမွာ လူဦးေရမ်ားစြာ လက္ခံျပီး အထပ္၃၀ ကြန္ဒိုစတိုင္ တိုက္ခန္းက်ဥ္းေလးမ်ား ျပန္လည္တည္ေဆာက္လာပါတယ္။
.
ဘယ္ကေငြနဲ႕၀ယ္ပါသလဲ
HDB တိုက္ခန္းျဖစ္ေစ၊ ဘယ္အိမ္ကို၀ယ္ပါေစ တန္ဖိုးရဲ့ ၂၀%ကို တလံုးတခဲ ေပးရပါတယ္။ ဒီအတြက္ စင္ကာပူအစိုးရက သူတို႕ႏိုင္ငံသားမ်ားကို မစုမေနရ ၃၀% ကေန ၄၀% လစာေငြမ်ားကို ေငြစုဘဏ္ CPF Saving ေပးသြင္းခိုင္းပါတယ္။ ၁၀ႏွစ္ေလာက္ လုပ္ျပီးရင္ အိမ္ေထာင္ျပဳတဲ့အခါ စင္ကာပူႏိုင္ငံသားတိုင္ အိမ္၀ယ္ႏိုင္ပါျပီ။ ျမန္မာႏိုင္ငံကလည္း လူမႈဖူလံႈေရး မိမိလစာထဲက ၅%၊ အစိုးရက ၅% ေပးတဲ့ စနစ္လိုပဲ ျဖစ္ပါတယ္။ စင္ကာပူအစိုးရက အစမွ နည္းနည္းပဲ စုေဆာင္းေစျပီး၊ ၁၉၉၀ ေနာက္ပိုင္း အလုပ္အကိုင္ ေပါ၊ စီးပြားေကာင္းလာခ်ိန္ ၃၀% ကေန ၄၀% အထိ စုေဆာင္ေစပါတယ္။
.
HDB အိမ္ယာစီမံကိန္းကုန္က်ေငြ
ပထမဆံုး စတင္ေဆာက္ေတာ့ ပုဂၢလိက ကုမၸဏီမ်ားက တန္ဖိုးနည္းအိမ္ယာ လံုး၀မေဆာက္ခ်င္ပါဘူး။ မရင္းႏွီးႏိုင္ပါဘူး။ ဒါေၾကာင့္ အစိုးရကပဲ ရင္းႏွီးျပီး အစိုးရပဲ စီးပြားေရးလုပ္ရပါတယ္။ တန္ဖိုးၾကီး အိမ္ယာ ကြန္ဒိုေတြကိုေတာ့ ပုဂၢလိကေတြ က ေငြခ်မ္းသာသူေတြကို ေရာင္းလို႕ရတဲ့အတြက္ ေဆာက္ခ်င္ပါတယ္။လုပ္ခ်င္ၾကပါတယ္။ အေျခခံ လူတန္းစားအတြက္ အစိုးရကပဲ ရင္းႏွီးျမွတ္ႏွံရပါတယ္။ တခ်ိန္တည္းမွာ အဂတိလိုက္စားမႈ နည္းပါေအာင္ လုပ္ရင္း ကုန္ထုတ္လုပ္ငန္းမ်ား၊ သေဘၤာက်င္းလုပ္ငန္း၊ ကြန္တိန္နာလုပ္ငန္းမ်ားစြာ အလုပ္အကိုင္ေပါမ်ားလာပါတယ္။ ျပည္သူလူထုကို CPF ဆိုတဲ့ ေငြေၾကးစုေဆာင္းေစပါတယ္။ HDB ဘဏ္တိုက္ၾကီးကိုလည္း တည္ေထာင္ပါတယ္။ (စကားခ်ပ္။ CPF ေငြစုဘဏ္ အေၾကာင္း ေဆာင္းပါးေရးထားတာရွိပါတယ္။ ဒိစနစ္က အစၥေရးႏိုင္ငံက စတင္ခဲ့ျပီး အခုအခါ အေမရိကန္ႏိုင္ငံကပါ 401(c) ဆိုျပီး ဆိုရွယ္စၾကဴရတီ Social Security စနစ္ကို အစားထိုးေနပါျပီ)။ ၁၉၉၀ ေနာက္ပိုင္းမွာေတာ့ ျပည္သူေတြ စုေဆာင္းေငြ အေျမာက္အမ်ား ျဖစ္လာတဲ့အတြက္ အိုးအိမ္ေဆာက္ဖို႕ ရင္းႏွီးျမွတ္ႏွံေငြ ျပသနာမရွိေတာ့ပါဘူး။
CPF Saving: http://moemaka.com/archives/38844
.
တိုက္ခန္းအလံုးေရ ကိုးသိန္းရွိပါျပီ
၁၉၆၀ - ၁၉၆၉ ခုႏွစ္မ်ားမွာ တစ္ႏွစ္ကို ၁၄၀၀၀ (တေသာင္းခြဲ) ႏႈန္းနဲ႕ စုစုေပါင္း ၁၄၇၀၀၀ ေနအိမ္ ၁သိန္းခြဲ ေဆာက္ပါတယ္။ ယခု ၂၀၁၈ အခ်ိန္မွာတိုက္ခန္းေစ်းမ်ားဟာ အလြန္ျမင့္မားေနပါျပီ။ အိပ္ခန္း၂ခန္း တိုက္ခန္းကို ၁၉၇၀ တုန္းက စင္ကာပူေဒၚလာ ၁၇၀၀၀ (တေသာင္း၇ေထာင္) ပဲရွိေပမဲ့ အခု ၂၀၀၈ မ်ာေတာ့ ေဒၚလာ၂၈၀၀၀၀ (၂သိန္း၈ေသာင္း) ျဖစ္ေနပါျပီ။ အရစ္က်ေခ်းေငြနဲ႕ ေရာင္းေပးေတာ့ လစဥ္ တလကို ေဒၚလာ၁ထာင္ အထက္ အိမ္အေၾကြးေပးရပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္ အလုပ္မလုပ္ရင္ လစဥ္အိမ္ဖိုး မေပးႏိုင္မွာမို႕ စင္ကာပူႏိုင္ငံသားတိုင္း အလုပ္လုပ္ေနရပါတယ္။ စုစုေပါင္း HDB အိမ္အလံုးေပါင္း ၉သိန္းမွာ စင္ကာပူေနထိုင္သူ ၆သန္းရဲ့ ၈၂% လူဦးေရ ၅သန္းနီးပါး HDB တိုက္ခန္းမ်ားမွာ ေနထိုင္လွ်က္ရွိပါတယ္။
.
.
နိဂံုး (NYDC အိမ္ယာမ်ားဟာ တန္ဖိုးဘယ္ေလာက္လဲ ?)
ဒီေဆာင္းပါး အဆံုးသပ္ကေတာ့ ၉၀% ရန္ကုန္လူထုဟာ ေနအိမ္မပိုင္ဆိုင္ၾကပါဘူး။ အနယ္နယ္အရပ္ရပ္က ေရာက္လာတဲ့ လုပ္သားျပည္သူမ်ားအတြက္ အိမ္ငွားေနရတာ ၁၉၆၀ စင္ကာပူႏိုင္ငံလို ျပြတ္ၾကပ္ေနထိုင္ရပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္ ဒီစီမံကိန္းဟာ အေျခခံလူတန္းစားမ်ားအတြက္ အိမ္ယာစီမံကိန္း ျဖစ္တယ္ ဆိုရင္ေတာ့ အလြန္၀မ္းသာစရာပါပဲ။
.
အိုးအိမ္ဦးစီးဌာန ဆိုတာ စင္ကာပူ HDB လိုမ်ိဳး တန္ဖိုးနည္း၊ တန္ဖိုးလတ္ အိမ္ယာမ်ား ေဆာက္ေနေပမဲ့ အေျမာက္အမ်ား မေဆာက္ႏိုင္ပါဘူး။ တိုက္ခန္း တစ္ခန္း ရရွိေရးကလဲ ထံုးစံအတိုင္း အဂတိမ်ားစြာနဲ႕ ရႈပ္ေထြးေနပါတယ္။ အိုးအိမ္ဥိးစီးဌာနကို ပုဂၢလိကအျဖစ္ ေျပာင္းဖို႕က ခက္ခဲေတာ့ NYDC ဆိုျပီး အိုးအိမ္ဦးစီးနဲ႕ အျပိဳင္ စီးပြားေရးလုပ္ခိုင္းသလား ေတာ့မသိပါ။
.
ေျမေနရာ ရရွိေရး နဲ႕ ေျမပိုင္ဆိုင္မႈအတြက္ကေတာ့ ေျမစာရင္းဌာန စည္ပင္ဌာန လိုမ်ိဳးကပဲ တာ၀န္ယူထားတာလဲ ရႈပ္ေထြးေနပါတယ္။ တပ္မေတာ္နဲ႕ အစိုးရဌာနဆိုင္ရာမ်ားက ေျမေတြကို လက္၀ါးၾကီးအုပ္ထားတဲ့အတြက္ ရန္ကုန္ျမိဳ႕သစ္စီမံကိန္းက လယ္ေျမမ်ားမွာ ေရာ္ေၾကးေပးျပီး ရွင္းလင္းစြာ တည္ေဆာက္လို႕ရပါတယ္။
.
တကယ္လို႕ NYDC အိမ္ယာမ်ားဟာ အေျခခံလူတန္းစားအတြက္ မတတ္ႏိုင္တဲ့ အိမ္ယာမ်ား ျဖစ္ေနရင္၊ သူေဌးလူတန္းစားအတြက္ ကိုယ္ပိုင္အိမ္ယာမ်ား၊ ကြန္ဒိုမ်ား ျဖစ္ေနရင္ေတာ့ စိတ္မေကာင္းစရာပါပဲ။
.
ဒါေၾကာင့္ ရန္ကုန္ျမိဳ႕သစ္စီမံကိန္း အိမ္ယာမ်ားရဲ့ ၈၀%က အေျခခံလူတန္းစားမ်ားအတြက္ ျဖစ္သင့္ပါတယ္။ ဒီလို ေပၚလစီကိုလဲ ပြင့္လင္းစြာ ေၾကျငာရပါမယ္။ သို႕မွာသာ လူအမ်ား ယံုၾကည္မႈရွိျပီး.. ၅။ ပြင့္လင္းျမင္သာမႈ ရွိတဲ့ ၆။ အာဏာ အလြဲသံုးစားၿပီး ကိုယ္က်ိဳးစီးပြားမရွာ ႏိုင္တဲ့ .. ျပည္သူ႕အက်ိဳးျပဳ စီမံကိန္းၾကီး ျဖစ္လာဖို႕ ေမွ်ာ္လင့္ပါတယ္ ခင္ဗ်ား။
.
ေဇာ္ေအာင္(မံုရြာ)
၂.ဧျပီ.၂၀၁၈
ဒီေဆာင္းပါး အဆံုးသပ္ကေတာ့ ၉၀% ရန္ကုန္လူထုဟာ ေနအိမ္မပိုင္ဆိုင္ၾကပါဘူး။ အနယ္နယ္အရပ္ရပ္က ေရာက္လာတဲ့ လုပ္သားျပည္သူမ်ားအတြက္ အိမ္ငွားေနရတာ ၁၉၆၀ စင္ကာပူႏိုင္ငံလို ျပြတ္ၾကပ္ေနထိုင္ရပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္ ဒီစီမံကိန္းဟာ အေျခခံလူတန္းစားမ်ားအတြက္ အိမ္ယာစီမံကိန္း ျဖစ္တယ္ ဆိုရင္ေတာ့ အလြန္၀မ္းသာစရာပါပဲ။
.
အိုးအိမ္ဦးစီးဌာန ဆိုတာ စင္ကာပူ HDB လိုမ်ိဳး တန္ဖိုးနည္း၊ တန္ဖိုးလတ္ အိမ္ယာမ်ား ေဆာက္ေနေပမဲ့ အေျမာက္အမ်ား မေဆာက္ႏိုင္ပါဘူး။ တိုက္ခန္း တစ္ခန္း ရရွိေရးကလဲ ထံုးစံအတိုင္း အဂတိမ်ားစြာနဲ႕ ရႈပ္ေထြးေနပါတယ္။ အိုးအိမ္ဥိးစီးဌာနကို ပုဂၢလိကအျဖစ္ ေျပာင္းဖို႕က ခက္ခဲေတာ့ NYDC ဆိုျပီး အိုးအိမ္ဦးစီးနဲ႕ အျပိဳင္ စီးပြားေရးလုပ္ခိုင္းသလား ေတာ့မသိပါ။
.
ေျမေနရာ ရရွိေရး နဲ႕ ေျမပိုင္ဆိုင္မႈအတြက္ကေတာ့ ေျမစာရင္းဌာန စည္ပင္ဌာန လိုမ်ိဳးကပဲ တာ၀န္ယူထားတာလဲ ရႈပ္ေထြးေနပါတယ္။ တပ္မေတာ္နဲ႕ အစိုးရဌာနဆိုင္ရာမ်ားက ေျမေတြကို လက္၀ါးၾကီးအုပ္ထားတဲ့အတြက္ ရန္ကုန္ျမိဳ႕သစ္စီမံကိန္းက လယ္ေျမမ်ားမွာ ေရာ္ေၾကးေပးျပီး ရွင္းလင္းစြာ တည္ေဆာက္လို႕ရပါတယ္။
.
တကယ္လို႕ NYDC အိမ္ယာမ်ားဟာ အေျခခံလူတန္းစားအတြက္ မတတ္ႏိုင္တဲ့ အိမ္ယာမ်ား ျဖစ္ေနရင္၊ သူေဌးလူတန္းစားအတြက္ ကိုယ္ပိုင္အိမ္ယာမ်ား၊ ကြန္ဒိုမ်ား ျဖစ္ေနရင္ေတာ့ စိတ္မေကာင္းစရာပါပဲ။
.
ဒါေၾကာင့္ ရန္ကုန္ျမိဳ႕သစ္စီမံကိန္း အိမ္ယာမ်ားရဲ့ ၈၀%က အေျခခံလူတန္းစားမ်ားအတြက္ ျဖစ္သင့္ပါတယ္။ ဒီလို ေပၚလစီကိုလဲ ပြင့္လင္းစြာ ေၾကျငာရပါမယ္။ သို႕မွာသာ လူအမ်ား ယံုၾကည္မႈရွိျပီး.. ၅။ ပြင့္လင္းျမင္သာမႈ ရွိတဲ့ ၆။ အာဏာ အလြဲသံုးစားၿပီး ကိုယ္က်ိဳးစီးပြားမရွာ ႏိုင္တဲ့ .. ျပည္သူ႕အက်ိဳးျပဳ စီမံကိန္းၾကီး ျဖစ္လာဖို႕ ေမွ်ာ္လင့္ပါတယ္ ခင္ဗ်ား။
.
ေဇာ္ေအာင္(မံုရြာ)
၂.ဧျပီ.၂၀၁၈
---------------------------------------------------------------------------------
.
ျမန္မာျပည္၏ အဓိကစီးပြားေရးလုုပ္ငန္း...ဗိုုက္နာေနတာျပေနျပီ။
(အိမ္ျခံေျမက ေဆာင္းပါး )
ျမန္မာျပည္မွာ..လူထုုေတြအေန နင့္အလုုပ္အကိုုင္ေသျခာခိုုင္မာတာမရွိေတာ့..အိမ္ျခံေျမထဲမွာ..လူအေတာ္မ်ားမ်ားစုုပံုုရင္းႏွိးထားႀကပါတယ္ ။ ထိုုလုုပ္ငန္း..ကေတာ့..၂၀၁၅ ေလာက္ကထည္းက..တုုတ္ေကြးစမိလာပါတယ္ ။
ထိုုအေပၚမွာ..ျမန္မာနိုုင္ငံ၏ ေငြေႀကး..ဓနအမ်ားစုု..ပံုုေအာ္ထားပါတယ္ ။
အိမ္ျခံေျမ လုုပ္ငန္းရပ္ဆိုုင္းေနတာ...တစ္ျခားစီးပြားေရးေတြ. မေကာင္းလိုု ့ျဖစ္ပါတယ္ ။
အိမ္ျခံေျမ လုုပ္ငန္းရပ္ဆိုုင္းေနတာ...တစ္ျခားစီးပြားေရးေတြ. မေကာင္းလိုု ့ျဖစ္ပါတယ္ ။
ဒါကိုု..နိုု္င္ငံျခားရင္းႏွိီးမႈမ်ား..အခိုုင္အမာဝင္လာေအာင္မလုုပ္နိုုင္ဘဲ..ျမိဳ ့သစ္ထပ္တိုုးခ်ဲ ့လိုုက္လ်င္..တုုတ္ေကြးမိေနတဲ့..အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္..က်င္းထဲ ျမဳပ္သတ္သလိုုျဖစ္သြားပါမယ္ ။
ေပါ့ေပါ့ဆဆေလးလုုပ္မိလ်င္..တိုုင္းျပည္၏စီးပြားေရးပိုုမိုုရပ္ဆိုုင္းသြားနိုုင္ပါတယ္ ။ စီးပြားေရးရပ္ဆိုုင္းလ်င္..လူေတြလမ္းေပၚတင္ေပးသလိုုအထိ ျဖစ္သြားနိုုင္ပါတယ္ ။
ဒီစီမံကိန္းေႀကာင့္..NLD ပါတီကိုုပင္ ထိခိုုက္သြားနိုုင္ပါတယ္ ။
ယခုု ေက်ျငာထားခ်က္အရ..ျမိဳ ့သစ္မွာ..နိုု္င္ငံျခားရင္းႏွီမႈေတြ ဝင္လာရန္..မေသျခာလွပါ ။
ထိုုျမိဳ ့သစ္က. အိမ္ေဆာက္ေရာင္းခ်ရန္ အဓိကထားသည့္ ပံုု ျဖစ္ေနပါတယ္ ။.
ရန္ကုုန္မွာ..အိမ္ျခံေျမရင္းထားသူေတြ၏ လက္မွာခန္းလြတ္ေတြအမ်ားႀကိး..ေျမကြက္ေတြအမ်ားႀကိး..ေဘာပိုုက္မိထားပါတယ္ ။
ျမန္မာအမ်ားစုုမွာ..ဝယ္ယူနိုုင္သည့္ အေနအထားမရွိေတာ့ပါ ။
ရန္ကုုန္မွာ..အိမ္ျခံေျမရင္းထားသူေတြ၏ လက္မွာခန္းလြတ္ေတြအမ်ားႀကိး..ေျမကြက္ေတြအမ်ားႀကိး..ေဘာပိုုက္မိထားပါတယ္ ။
ျမန္မာအမ်ားစုုမွာ..ဝယ္ယူနိုုင္သည့္ အေနအထားမရွိေတာ့ပါ ။
Home work ေလးလုုပ္သင့္ပါတယ္ ။ အိမ္စာမေက်ဘဲ..စာေမးပြဲဝင္လိုု့ ့ကေတာ့..စီးပြားေရးတုုန္ ့ဆိုုင္းသြားနိုုင္ေျခကိုု..အေလးအနက္ထား..ခ်င့္ခ်ိန္ရန္လိုုပါတယ္ ။.
ျပီးမွ..sorry လုုပ္လိုု ့ကေတာ့..2020 မွာ..ျပည္သူေတြကလည္း..sorry ျပန္လုုပ္ပါမယ္ ။
နိုုင္ငံျခားကုုမၼဏီႀကိးေတြက..အေသးစိတ္တြက္ခ်က္ျပီးေတာ့မွသာ..သူတိုု ့အတြက္ ရင္းႏွီးျမဳပ္နံထားသည့္ေငြျပန္လည္ရရွိရန္ေသျခာမွသာလ်င္..ဝင္လာပါမည္ ။
ထိုု FDI ေတြက..အလုုပ္အကိုုင္ေတြမ်ားမ်ားေပးလာမွ..လူထုုဝင္ေငြရွိလာျပီး..အိမ္ခန္းဝယ္ယူနိုုင္ေျခေပၚလာပါမည္ ။ ေလာေလာဆယ္ေတာ့..ရန္ကုုန္ေငြေက်းရွိသူေတြ ပိုုက္ေဘာ မိထားႀကပါတယ္ ။
တရုုတ္ျပည္မွာ..အလုုပ္အကိုု္င္မေဖၚနိုုင္ဘဲ ျမိဳ ့ႀကိးေတြ တည္ေဆာက္ျပီး..GHOST. CITY ေပါင္း ဆယ္ဂဏန္းမကရွိေနပါတယ္ ။ သူတိုု ့က ေငြေက်းပိုုလွ်ံေနေတာ့..ခုုသာ ခံသာရွိေပမည့္...က်ဳပ္တိုု ့က ကုုန္းေကာက္စရာမရွိတဲ့နိုုင္ငံ ။
ရန္ကုုန္အစိုုးရ၏ ျမိဳ ့သစ္လည္း...PMT - ghost city အျဖစ္သမိုုင္းတြင္က်န္ခဲ့ပါမည္ ။
အခ်ိန္တန္ေတာ့..သေဘာ္ဆိပ္ ၊ ေလဆိပ္ရွိရာျမိဳ ့ကသာ..ဖြံ ့ျဖိဳးေထာင္တက္သြားပါမည္ ။
အိမ္ျခံေျမသမားတိုု ့၏ လက္သံုုးစကားက....တကမၻာလံုုးသံုုးေနတဲ့ စကား...LOCATION..LOCATION..LOCATION..ပါဘဲ ။
လက္ရွိ တိုုးခ်ဲ့မည့္ျမိဳ ့သစ္၏. စက္မႈဇဳန္စီမံကိန္းေနရာသည္..သေဘာ္ဆိပ္ကမ္းနင့္ ေဝးေနပါေသးတယ္ ။ လႈိင္သာယာ နင့္ သိပ္မထူးျခားလွပါ ။ ကြန္တိန္နာသယ္ယူစာရိတ္အပိုု ရွိေနပါျပီ ။ လမ္းက်ပ္မႈ ျပသနာ ၊ အခ်ိန္ ..စသည္ေတြက ေသျခာရွိေနျပီ ။
လုုပ္ငန္းရွင္ေတြအတြက္..အပိုုအကုုန္အက်ေတြတြမရွိေအာင္ စီမံရန္လိုုပါတယ္ ။.
ဦးျဖိဳးမင္းသိန္း..သိလိုုလ်င္..လက္ရွိလုုပ္ငန္းလုုပ္ကိုုင္ေနသည့္..လုုပ္ငန္းရွင္းမ်ားကိုု..ယခုုျမိဳ ့သစ္တြင္..စက္မႈဇုုန္ေနရာကိုု..investors လုုပ္ငန္းရွင္တိုု ့၏ သေဘာထားကိုုေမးျမန္းႀကည့္လိုုက္ပါ ။
( ေျမငွားစား ၊ စက္ရံုုငွားစားေနသူမပါေပါ့ ။ ထိုုသူေတြက..လက္ရွိသူတိုု ့ ေျမေနရာထက္ ျမိဳ ့သစ္စက္မႈဇုုန္က...ေနရာပိုုေကာင္းလ်င္..သူ ့စက္ရံုုေတြ..ဂန္ ့ရေတာ့မည္..။ သူတိုု ့ဆီက အေျဖမွန္မရနိုုင္ပါ ။ ခရီုုနီ နဲ ့ ဗိုုလ္ခ်ဳပ္သားသမီးေတြပိုုင္ထားတာပါ )
( ေျမငွားစား ၊ စက္ရံုုငွားစားေနသူမပါေပါ့ ။ ထိုုသူေတြက..လက္ရွိသူတိုု ့ ေျမေနရာထက္ ျမိဳ ့သစ္စက္မႈဇုုန္က...ေနရာပိုုေကာင္းလ်င္..သူ ့စက္ရံုုေတြ..ဂန္ ့ရေတာ့မည္..။ သူတိုု ့ဆီက အေျဖမွန္မရနိုုင္ပါ ။ ခရီုုနီ နဲ ့ ဗိုုလ္ခ်ဳပ္သားသမီးေတြပိုုင္ထားတာပါ )
ေျမမ်က္နာျပင္..ျမင့္သည့္ စီမံခ်က္မပါထားပါဘူး ။ ကမၻာႀကိးပူေႏြးလာမႈအက်ိဳးဆက္..ပင္လယ္ေရျမင့္တက္လာခ်ိန္ကိုု..ရန္ကုုန္အစိုုးရက ထဲ့မတြက္ေပမည့္..ဟိုုလူေတြက တြက္ခ်က္ပါမည္ ။
သတင္းေတြမွာ အင္တာနက္မွာ ႀကည့္နိုုင္ပါသည္ ။ ယခုုနစ္ ေအာ္စေတးလ်မွာ..Autumn ဧျပီလ ပ်ွမ္းမ်ွအပူခ်ိန္ဟာ..နစ္ေပါင္း ၁၅၉ -မွတ္တမ္းမွာ..အပူဆံုုးနစ္ ။ ပ်ွမ်ွအပူခ်ိန္ထက္ ၅ - ၁၂ ဒီဂရီ ပိုုပူေနပါတယ္ ။
ေဟမာန္ဦးမွာ..သစ္ပင္ေတြ အရြက္ေတြ အနီေရာင္းေျပာင္းသည့္ သစ္ပင္ေတြ. ယခုုနစ္ နီ. မလာေသးပါ ။
ကမၻာႀကိးအမွန္တကယ္ပူေႏြးလာတာ..သစ္ရြက္ေတြက ေထာက္ျပေနပါျပီ ။
က်ေနာ္ တစ္ေလ်ာက္လံုုးေရးေနတာက...ေကာ့မႈးျမိဳ ့နယ္..ရန္ကုုန္ျမစ္၏အေပါက္ဝအနီးမွာ...LOCK GATE ပါသည့္ သေဘာ္ဆိပ္ကမ္းမ်ားတည္ေဆာက္ခြင့္ တင္ဒါေခၚလိုုက္လ်င္..သေဘာ္ဆိပ္ဆိုုတာ..( ဝ ) မရွိဘဲ.( ဝိ ) မလုုပ္နိုု္င္သည့္ အေျခခံအေဆာက္အအံုုထဲမွာ..အေရးႀကိးတကာ့အေရးအႀကိးဆံုုး..အေျခခံအက်ဆံုုး.. INFRASTRUCTURE..အျပိဳင္လုုဝင္ေလ်ာက္ထားႀကမည္သာ ။
( ၁ ) တဆက္ထည္း..နိုုင္ငံတကာေလယာဥ္ကြင္းႀကိး( B.O.T ) ၊
( ၂ ) ဒလ နင့္ သံလ်င္ဆက္သြယ္မာ့္....တံတားစီမံကိန္းႀကိး ( B.O.T )
( ၃ ) အျမန္ ကားလမ္းမႀကိးမ်ား ၊
( ၄ ) ၅- ေပ..အျမန္ရထားလမ္းမ်ား (. B.O.T )တည္ေဆာက္ရန္ တင္ဒါေခၚႀကည့္ပါဗ်ာ ။
( ၂ ) ဒလ နင့္ သံလ်င္ဆက္သြယ္မာ့္....တံတားစီမံကိန္းႀကိး ( B.O.T )
( ၃ ) အျမန္ ကားလမ္းမႀကိးမ်ား ၊
( ၄ ) ၅- ေပ..အျမန္ရထားလမ္းမ်ား (. B.O.T )တည္ေဆာက္ရန္ တင္ဒါေခၚႀကည့္ပါဗ်ာ ။
ထိုုရထားလမ္းျဖင့္..တရုုတ္ျပည္ ယူနန္ျပည္နယ္ထြက္ကုုန္မ်ားကိုု..ျမန္မာက သယ္ယူခြင့္ရပါမည္ ။
အေနာက္နိုု္င္ငံက ကုုမၼဏီႀကိးေတြ..အျပိဳင္အဆိုုင္..ဝင္လာႀကပါမည္ ။
အေနာက္နိုု္င္ငံမ်ား၏စီးပြားေရးလုုပ္ငန္းေတြ ရွိထားလ်င္.ရခိုုင္ျပသနာေပၚေတာ့..လိမ္ညာေအာ္..ေဆာ္ေနတဲ့..ထိုုပါးစပ္ေတြ ပိတ္သြားပါမယ္ ။
ယခုုျဖစ္ေနတာက..၁ -က်ပ္ဖိုုး ျပသနာကိုု..၁၀- က်ပ္ဖိုုးေဆာ္ေနသည္အထိ ျဖစ္ေနတာဟာ..က်ေနာ္တိုု ့မွာစီးပြားေရး..အကြက္အကြင္းမေဖၚထားလိုု..သူတိုု ့မ်က္နာေထာက္စရာမရွိထားလိုု ့ .. ့ဆိုုတာလည္း..ျမင္တတ္ႀကပါရန္ ။.
နိုုင္ငံတစ္ခုု၏. ရပ္တည္မႈဟာ..အခ်ဳပ္အေနနင့္ ေျခေထာက္ ( ၃ ) ေခ်ာင္းေပၚမွာ.ရပ္တည္ေနရတာပါ ။
နိုုင္ငံေရး ၊ စီပြားေရး နင့္ စစ္အင္အား ...ေျခ သံုုး ေခ်ာင္း ။
စီးပြားေရး က နံပတ္တစ္အျဖစ္....နိုု္င္ငံအမ်ားစုုကလက္ခံထားပါသည္ ။
ဒါေႀကာင့္လည္း..ဒီမိုုကေရစီနိုုင္င့ေတြမွာ..အစိုုးရေရာ..အတိုုက္အခံကပါ..စီးပြားေရး..စီမံခ်က္ေတြ ၊ အခြန္ေကာက္ခံစနစ္..စတာေတြ တဖြ ဖြ ေျပာေဟာေနႀကရတာပါ ။
စီမံကိန္းေတြအတြက္..ဘတ္ဂ်က္. ဘီလ်ံ မည္မွ် သံုုးစြဲမယ္..ေႀကျငာေနႀကရပါတယ္ ။
ျပီးသာမွ..နိုုင္္ငံေရး နင့္ စစ္အင္အားက..ဒုုတိယ နင့္ တတိယ နစ္ခုု အေျခအေနအရ..တလွည့္စီ..၂ နင့္ ၃ ျဖစ္ပါသည္ ။
ထိုုေႀကာင့္လည္း..ဒီမိုုကေရစီ နိုုင္ငံေတြမွာ..ေရြးေကာက္ပြဲမွာ..စီးပြားေရးကိုု မည္သုု ့ေဖၚေဆာင္ပါမည္..ကတိေတြေပး..စီမံကိန္းေတြကိုုခ်ျပႀကရတာပါ ။ စီးပြားေရးစီမံခန္ ့ခြဲမႈကိုု..ျပည္သူအမ်ားစုုကလည္း..အကဲခတ္တတ္ႀကျပီး..
၂၀၁၅ -ေရြးေကာက္ပြဲမွာ..NLD သည္ထိုုဒီမိုုကေရစီ နိုုင္ငံႀကိးေတြ၏ မဲဆြယ္ပံုုကိုု..ျမန္မာျပည္မွာ..နမူနာျပ လုုပ္သင့္ခဲ့ပါတယ္ ။
There's no eternal friend nor foe, only eternal interest ...
ထာဝရရန္သူ သိုု ့မဟုုတ္ ..ထာဝရမိတ္ေဆြဆိုုတာမရွိ ၊ ထာဝရအက်ိဳးစီးပြားသာရွိ၏ ။
_________________________________________________________
_________________________________________________________
ကဲ အလုုပ္အကိုုင္သစ္ ၂- သန္းဆိုုတာကိုု ဆန္းစစ္ႀကည့္ရေအာင္..
ဆစ္ဒနီမွာ..အစိုုးရ နင့္ ပုုဂၢလိက နစ္ရပ္ေပါင္း..ဘီလ်ံ ၂၅၀ နီးပါးေဖၚေဆာင္ေနပါတယ္ ။ အလုုပ္အကိုုင္သစ္..သိန္းဂဏန္းသာ ေႀကျငာထားပါတယ္ ။ ဘီလ်ံ ၂၅၀ ေလာက္က..အလုုပ္အကိုုင္..သိန္းဂဏန္း ဘဲေႀကျငာပါတယ္ ။
ရန္ကုုန္ျမိဳ ့သစ္စီမံကိန္းကေန...ရင္းႏွီးမႈ..ဆယ္ဘီလ်ံေလာက္သာရွိမည္ထင္ပါတယ္ ။ ဒါကိုုအလုုပ္အကိုုင္သစ္- ၂ - သန္းဆိုုတာအေတာ္ စဥ္းစားစရာျဖစ္ေနပါတယ္ ။ တကယ္ေဖၚေပးနိုုင္လ်င္. အထူးဝမ္းေျမာက္ဝမ္းသာစြာႀကိဳဆိုုပါတယ္ ။
ေအာ္ဇိမွာေတာ့.....ရႊီးလိုု ့ ၊ ျဖီး လိုု ့မရပါ ။ စိန္နားကပ္ႀကိးပန္ေစရမယ္..ျဖီးလိုု ့မရပါ ။
အလုုပ္အကိုုင္...၂ -သန္းေဖၚေပးပါမည္ေျပာလ်င္..ဘယ္က႑ေတြမွာ..ဘယ္ေလာက္ ၊ ဘယ္လိုုေဖၚေပးနိုုင္မွာလဲ..ဗ်ဴးပါလိမ့္မယ္ ။. ျမန္မာျပည္က..ဂ်ာနယ္ ၊ သတင္းဌာနေတြ. ဗ်ဴးေပးႀကရန္ ေတာင္းဆိုုလိုုက္ပါတယ္ ။
ဆစ္ဒနီ New South Wales မွာ..ျပည္နယ္အစိုုးရက..ကားလမ္းေတြတိုုးခ်ဲ ့ တယ္၊လမ္းသစ္ေတြ ေဖါက္တယ္ ၊ ရထားလမ္းသစ္ေတြေဆာက္တယ္ ၊ ဆိပ္ကမ္း ၊ အေျခခံအေဆာက္အဦးေတြ နင့္ နိုုင္ငံတကာေလယာဥ္ကြင္းအသစ္ပါထပ္တည္ေဆာက္ေနပါတယ္ ။ .ေဒၚလာ ဘီလ်ံ ၁၂၀ -ေလာက္ရွိေနပါတယ္ ။
ျပည္နယ္အစိုုးရ၏ စီမံကိန္းေတြအျပင္..ျမိဳ ့နယ္ေတြကလည္း အသီးသီး..တည္ေဆာက္ေနတာ..ဘီလ်ံေပါင္း..( စုုေပါင္းလ်င္- ရာခ်ီ) သံုုးစြဲေနတာပင္..အလုုပ္အကိုုင္အသစ္...သိန္းဂဏန္းမွ်သာေဖၚထုုတ္ေပးနိုုင္တာပါ ။
ယခုု..ရန္ကုုန္ျမိဳ ့သစ္က..ဘီလ်ံဘယ္ေလာက္သံုုးလိုု ့..အလုုပ္အကိုုင္သစ္..၂- သန္းဆိုုတာ..က်ေနာ့္ ဥာဏ္နင့္ေတာ့..မမွိလိုု ့လားမသိ..တြက္ခ်က္ယူလိုု ့ကိုုမရပါ ။
ကဲ တြက္ခ်က္ျပပါမယ္ ။
အလုုပ္သမားတေယာက္ကိုု..ပွ်မ္းမွ် တလလ်င္ လခ ( လုုပ္ခ + ဝန္ထမ္းအလတ္ ၊ ပညာရွင္အဆင့္ ၊ အရာရွိ ၊) စသည္တိုု ့ကိုု ပွ်မ္း ၁၅၀ ေဒၚလာဆိုုတာ ေလ်ာ့ေနပါေသးတယ္ ။ ( တကယ္ပ်ွမ္းမ်ွ တြက္လ်င္..တဦးကိုု..ေဒၚလာ ၂၀၀ မွာ ၂၅၀ ေလာက္အထိထားရပါမည္ )
အလုုပ္အကိုုင္တစ္ခုုဟာ...လူတစ္ဦးအတြက္...တလ ေဒၚလာ ၁၅၀ နံုုးရလ်င္ ၊ တနစ္ဆိုုလ်င္..ေဒၚလာ ၁၈၀၀ ။
အလုုပ္သမား..၂ - သန္းအတြက္. တနစ္လ်င္..လုုပ္အားခ..US $ 3600 million ( 3.6 billion $ ) သာတကယ္ေပးနိုုင္လ်င္..???
ထိုုျမိဳ ့သစ္ကေန. တိုုင္းျပည္အတြက္..တနစ္ကိုု..3.6 billion $, လခ ေပးနိုုင္သလိုု..လုုပ္ငန္းရွင္ေတြကလဲ..အနိမ့္ဆ့ုုး..1.0 to 2.0 billion ျမတ္နိုုင္မွာဆိုုေတာ့..ထိုုျမိဳ ့သစ္ကေန. တနစ္ကိုု..အျမတ္ 5.0 to 6.0 billion အက်ိဳးျပဳမယ္ဆိုုေတာ့..ႀကိဳဆိုုရမွာေပါ့ ။
______________________________________________________________
ထပ္ေရးပါမည္...။ ဒလျပီး..ဒလ ထပ္ျပန္ျပီ ။
က်ေနာ္ကေတာ့..ယခုုလိုု တိုုင္းျပည္မွာ ဘတ္ဂ်က္က်ပ္တည္းေနခ်ိန္မွာ..စီးပြားေရးဇုုန္ကိုု..ဦးစားေပးေဖၚေစခ်င္ပါတယ္ ။ က်ေနာ္. အႀကိမ္ႀကိမ္ေရးေနတဲ့ ဒလ နင့္ ေကာ့္မႈးျမိဳ ့နယ္စီမံကိန္းကိုုပိုု အားရပါတယ္ ။
ထိုုစီမံကိန္းမွာ ပင္လယ္ကူးသေဘာ္ဆိပ္ကမ္းေတြပါဝင္ပါမယ္ ။ သေဘာ္ဆိပ္နင့္ကပ္လ်က္က..စက္မႈဇုုန္ ၊ စက္မႈဇုုန္နင့္ ကပ္လ်က္က. အလုုပ္သမားျမိဳ ့ေတာ္ ။
အဲဒီမွာသေဘၤာဆိပ္က ဒီေရအတက္အက်မ်ားေတာ့..LOCK. GATE ေဆာက္ျပီး...သေဘာ္ဆိပ္ေတြကိုု..ကုုန္းတြင္းမွာ တည္ေဆာက္ေတာ့..ဧရာမ ေျမက်ဥ္းႀကိးတူးရပါမည္ ။ ထိုုေျမေတြကိုုသေဘာ္က်င္းကပ္လ်က္မွာ ေျမဖိုု ့ျပီး..စက္မႈဇုုန္ တည္ေဆာက္ေစသင့္ပါတယ္ ။
၊ စက္မႈဇုုန္ နင့္ကပ္လ်င္. အလုုပ္သမားျမိဳ ့ေတာ္..တည္ေဆာက္လိုုက္လ်င္..FDI ေတြ ေသျခာေပါက္လွိမ့္ဝင္လာပါမည္ ။
ထိုုသိုု ့စီးပြားေရးလုုပ္ငန္းမ်ားေဖၚေဆာင္မႈကိုု..ပထမဦးစားေပးတည္ေဆာက္လ်င္..အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္သက္သက္ကိုု..ဦးစာေးပးေဖၚတာထက္..စီမံကိန္းေအာင္ျမင္ရန္..ပိုုေသျခာပါတယ္ ။.ေသျခာပါ့မလား..ခ်င့္ခ်ိန္ေနရန္..ပူပင္ေနရန္မလိုုသည့္..စီမံကိန္းျဖစ္ပါတယ္ ။
ထိုုသိုု ့စက္မႈဇုုန္ ၊ သေဘ္ာဆိပ္ကမ္း ၊ ေလယာဥ္ေဖၚေဆာင္လိုုက္လ်င္...လူေနျမိဳ ့ နင့္ CBD ဗဟိုုစီးပြားေရးအခ်က္အျခာ ျမိဳ ့ေတာ္ဆိုုတာ..အစိုုးရက ေဖၚေဆာင္မေပးလ်င္လည္းအလိုုလိုုပင္ေပၚလာပါမည္ ။
ထိုုအခါ..အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္လည္း..အလိုုလိုုေပၚလာပါမည္ ။ ရွင္သန္လာပါမည္ ။
သီလဝါ စက္မႈဇုုန္ကိုုနမူနာယူရန္လိုုပါတယ္ ။
ယေန ့ေခတ္သည္..ကုုန္သြယ္ေရေႀကာင္းလမ္းကသာ..စီးပြားဖြံ ့ျဖိဳးမႈကိုုအဓိက..အဆံုုးအျဖတ္ေပးေနသည့္ ေခတ္ကာလ ျဖစ္ပါသည္ ။
တရုုတ္ျပည္ႀကိးကိုုသာႀကည့္ပါ တနိုု္င္ငံလံုုးနီးပါးကလုုပ္သားေတြကိုု..ပင္လယ္ဆိပ္ကမ္းရွိရာေဒသေတြကိုု..ေရႊ ့လုုပ္ကိုုင္ေစျခင္းက..ကမၻာ့ စီးပြားေရးပါဝါ ႀကိးတည္ေဆာက္နိုုင္ခဲ့တာပါ ။
ယေန ့အေမရိကန္ နင့္ တရုုတ္ စီးပြားေရး..ထိပ္တိုုက္ေတြ ့ေနသည့္အခ်ိန္မွာ..က်ေနာ္တိုု ့အတြက္ အေျခအေနေကာင္းျဖစ္လာနိုုင္ပါသည္ ။
ယခုု အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ေဆာင္းပါးကေတာ့..က်ေနာ္တိုု ့ဆီမွာ..ေနာက္ဆံုုးလက္က်န္ ..လူထုုရင္းနီွးျမဳပ္ႏွံ စရာ စီးပြားေရး..ျပိဳလဲေနတာျပေနပါျပီ ။
ရန္ကုုန္တိုုင္းအစိုုးရ..အိမ္စာေလး..လုုပ္ပါဦး..ပန္ႀကားလိုုပါတယ္ ။
ယခုုလိုု အစိုုးရသစ္ကိုု..ေထာက္ျပ..ေဝဖန္လ်င္..ေဒၚစုု crazy ေတြက.ဆတ္ဆတ္ထိမခံနိုုင္ႀက ။ ေဒၚစုုကိုုယ္တိုုင္ အျပဳသေဘာ..ေဝဖန္တာကိုုႀကိဳဆိုုပါတယ္ေျပာထားပါတယ္ ။
ေဒၚစုုကိုုယ္တိုုင္ ေျပာတာကိုု..က်ေနာ့္နားနင့္ဆတ္ဆတ္. က်ေနာ္ကိုုယ္တိုုင္..မတ္လ ၁၉ - ရက္ေန ့ကႀကားထားတာပါ ။.
ျမင္းကမလႈပ္.ဘဲနင့္...ခံုုက မလႈပ္ခ်င္ႀကပါနဲ ့။
ေဒၚစုု ဟာ အလြန္ေတာ္ေကာင္းေတာ္ပါမည္ ။ ဒါေပမည့္ က႑တိုုင္းကိုု..လမ္းညႊန္ဖိုု ့..အခ်ိန္က ဘယ္က ရမွာလည္း ။ က႑တိုုင္းကိုု..ေရးသားညႊန္ႀကားဖိုု ့ဆိုုတာေတာ့..နုုတ္နင့္ပင္ ညႊန္ႀကားရန္အခ်ိန္ မရွိရွာပါ ။
ေနာက္တခ်က္..ေဒၚစုုကိုု..ႀကိဳက္ေနႀက ၊ ခိုုက္ေနႀကရံုု နင့္ ရပ္မေနပါနင့္ ။ ခင္ဗ်ားတိုု ့ ေဒၚစုုအတြက္ ဘာေတြ လုုပ္ေဆာင္ေပးေနပါသလဲ..
Ask.: what have you done for DASSK..???
1995 - DASSK ပထမအႀကိမ္ေနအိမ္အက်ယ္ခ်ဳပ္က လြတ္ခါစက..ကြန္ပ်ဴတာတစ္လံုုး..အေရးတႀကိး ( အေရးတႀကိးေနာ္ ) လိုုေနပါတယ္ ။ က်ေနာ္ ထိုု..ေဒၚစုု ခေရဇီေတြကိုု..ဆက္သြယ္ျပီး..စုုေပါင္းလႈရေအာင္ စည္းရံုုးႀကည့္ပါတယ္ ။
ေဒၚလာ ၁၀၀ ပါမည့္သူမရွိပါ ။ ထိုုစဥ္က...8 - MB သာရွိသည့္..Phillip computer & printer ကိုု..ေဒၚလာ ( ၁၆၄၀ ) ေပးရတာပါ ။. ၁၀၀..ထဲ့မည္သူပင္မရွိေတာ့ ...တစ္ေယာက္ထည္းလႈရပါတယ္ ။
လႈတာေပၚသြားေတာ့..လူကိုု..မဲ ျပီးအဖမ္းခံရတာပါဗ်ာ ။. ပါးစပ္နဲ ့ ဘဲ ..crazy ေနတာေတြမ်ားပါတယ္ ။
လမ္းမွာအမႈိက္ျပစ္ခ်သူကိုုေတြ ့လ်င္..ဟန္းတား..သတိေပးတာလုုပ္ခဲ့ဖူးသလား ။
လူငယ္ေတြ ..အခ်ိ္န္အလဟသ ျဖဳန္းေနတာကိုု..ေဒၚစုုျဖစ္ေစခ်င္သလိုု ေနထိုု္ငျ္ပဳမႈရန္..တိုုက္တြန္းဖူးသလား ။
မိမိကိုုယ္တိုင္ေရာ..ေဒၚစုု မိန္ ့ခြန္းေတြနင့္အညီ ေနထိုုင္ျပဳျပင္ပါျပီလား ။
အခ်ဳပ္အေနနင့္..ယခုု ျမိဳ့သစ္စီမံကိန္းဆိုုတာ..ေငြေက်းအမ်ားႀကိးရင္းရမွာပါ ။စပါးေစ်းေကာင္းလာခ်ိန္. လယ္ယာေျမ ဧက ၃၀၀၀၀ ေသာင္းကိုု ေဖ်ာက္ျပစ္ရမွာပါ ။
ထိုုအလြန္ႀကိးမားတဲ့ေငြေက်းက..ဝန္ႀကိးခ်ဳပ္၏ ပိုုက္ဆံမဟုုတ္ပါ ။ သူ ပိုုက္ဆံ မပါ ပါ ။ သူကေတာင္ အက်ိဳးအျမတ္ ရဦးမွာပါ ။ လာဘတ္စားတယ္မေျပာလိုုေပမည့္..ကၽြဲကူး..ေရပါ ပါဘဲ ။. စီမံကိန္း၏ အသီးအပြင့္က..အိမ္ျခံေျမေရာင္းခ်ေရး..ေစ်းကြက္ရွာေနတာ ပါ ။
အိမ္ေျမေတြက..ေရာင္းခ်ဖိုု ့ပါ ။ ျပည္သူလူထုု၏ ေငြေတြကိုု.မ်က္စပ္ျပစ္ထားတာပါ ။
Surge Pun & George Yeo တိုု ့နစ္ဦး၏ စိတ္ဓါတ္၊ စြမ္းေဆာင္ရည္တိုု ့ကိုု..အျပည့္အဝ ေထာက္ခံေပမည့္...ဝယ္လက္ရွိမွ..ေစ်းကြက္ရွိပါမည္ ။
ခင္ဗ်ားတိုု ့( ျပည္သူလူထုု ၏ ေငြ ) ေတြဟာ..က်ေနာ္တိုု ့ေငြေတြပါ ။ က်ေနာ္တိုု ့ေငြေတြကိုု..မ်က္စပ္ျပစ္ျပီး..ေဖၚေဆာင္တဲ့ စီမံကိန္း လႊဲေခ်ာ္သြားလ်င္..ေျမေစ်းေတြက်..လုုပ္ငန္းေတြပ်က္လ်င္..ျပည္သူေတြဘဲ..နစ္နာရမွာပါ ။
ျပည္သူေတြ နစ္နာနိုု္င္တာကိုု..သတိေပးခြင့္ မရွိဘူးလား ။
ျပည္သူေတြ နစ္နာနိုု္င္တာကိုု..သတိေပးခြင့္ မရွိဘူးလား ။
အိ္မျခံေျမေစ်းကြက္ျပိဳကြဲလ်င္..သူတိုု ့ တာဝနခံနိုုင္မည္မဟုုတ္ပါ ။
တကယ္အဆံုုးကေတာ့..ထိုုစီမံကိန္းဟာ..အေလာင္းအစားအဆင့္ျဖစ္ေနပါတယ္ ။ လႊဲေခ်ာ္သြားလ်င္...အစိုုးရအေျပာင္းအလဲအထိ သက္ေ၇ာက္သြားနိုု္င္တာမိုု..့.
ရွင္လ်င္-ေရႊထီး.၊ .ေသလ်င္- ေျမႀကိး.........ေနာ္
.
Linkhttps://www.facebook.com/billy.mackenzie1/posts/10159169401297355
.
--------------------------------------------------------------
.
Linkhttps://www.facebook.com/billy.mackenzie1/posts/10159169401297355
.
--------------------------------------------------------------
No comments:
Post a Comment