စင္ကာပူမွာ ေဆာက္လုပ္ေရးနဲ႔ ေဆာက္လုပ္ခြင့္နဲ႔ပတ္သတ္ၿပီး

Maung Maung Kyaw Thar

18 hrs · Yangon

ခုတစ္ေလာျမန္မာျပည္မွာ ေဆာက္လုပ္ခြင့္ပါမစ္ေတြနဲ႔ ျပႆနာေတြတတ္ေနတာေတြလို႔ စလံုးက authorities submission အေၾကာင္း အက်ဥ္းခ်ဳပ္ေရးလိုက္ပါတယ္။ အမွားပါလဲ ခြင့္လြတ္ပါ။ စလံုးမွာ ေဆာက္လုပ္ေရးနဲ႔ ေဆာက္လုပ္ခြင့္နဲ႔ပတ္သတ္ၿပီး အဓိက ဌာနႀကီး ၁၁ ခု ရွိပါတယ္။

ေျမႀကီးနဲ႔ပိုင္ဆိုင္မႈနဲ႔ပတ္သတ္ၿပီး
SLA (singapore land authorities)
JTC (Jurong town council)

Planning permission နဲ႔ပတ္သတ္ၿပီး
URA ( urban redevelopment authorities)

လုပ္ခန္းခြင္ ေဘးကင္းေရး အလုပ္သမားေရးနဲ႔ပတ္သတ္ၿပီး
MOM (ministery of manpower)

အေဆာက္အဦး ေဆာက္လုပ္ေရးနဲ႔ပတ္သတ္ၿပီး
BCA (building construction authorities)

သဘာဝ ပတ္ဝန္းက်င္ထိန္းသိမ္းေရးနဲ႔ပတ္သတ္ၿပီး
CBPU (central building plan unit)

အဲ့ေအာက္မွာမွ
NEA (national environmental agency) 

ေသာက္သံုးေရ၊ စြန္႔ပစ္ေရနဲ႔ပတ္သတ္ၿပီး
PUB (public utilities board) water department
PUB (WRN), water reclamation department)
PUB (C&W), catchment and waterway department)

မီးဖိုေခ်ာင္သံုး gas နဲ႔ လွ်ပ္စစ္ နဲ႔ပတ္သတ္ၿပီး
EMA (energy market authoritues)
SPPG (singapore power grid)

လမ္း နဲ႔ပတ္သတ္ၿပီး
LTA (land tranaport authorities)

မီးေဘး အႏၲရာယ္နဲ႔ မီးသတ္ဌာန နဲ႔ ပတ္သတ္ၿပီး
SCDF (singapore civil defence force)

ပထမဦးဆံုး SLA သို႔မဟုတ္ JTC ကို ေျမႀကီး အသံုးခ်ခြင့္နဲ႔ပတ္သတ္ၿပီး submission လုပ္ရပါတယ္။

SLA ခြင့္ျပဳခ်က္ရၿပီဆို MOM မွာ Factory permit လုပ္ခန္းခြင္ေနရာ အျဖစ္တင္ရတယ္။

အဲ့ဒါၿပီးရင္ design development မလုပ္ခင္ CBPU ကို SIP (sewerage interpretation plan) & DIP (drainage interpretation plan) တင္ရပါတယ္။ ေျမာင္းသြယ္ဖို႔နဲ႔ မိလႅာစြန္႔ပစ္ဖို႔ပါ။

SIP/DIP က်မွ URA ကို planning permission အတြက္ floor plan နဲ႔ elevation ပံုတင္ရတယ္။ URA က building height နဲ႔ GFA ကိုစစ္ပါတယ္။

URA ဆီက planning permission က်ၿပီဆို BCA ကို structure plan နဲ႔ building plan ကို အေသးစိတ္ တင္ရပါတယ္။ structure plan ကို ေဆာက္မယ့္ phase အလိုက္ တင္လို႔ရပါတယ္။ အရင္ accredit checker ကိုတင္ သူကမွ structure calculation ေတြကို စစ္ၿပီး BCA ကိုတင္။ BCA က building ရဲ႕ structure ပိုင္းတင္မက အခုေနာက္ပိုင္း ( buildability , constructibility, producibility) ေတြကိုပါၾကည့္ၿပီး စစ္ပါတယ္။

URA က PP ရၿပီဆို BCA submission နဲ႔ တၿပိဳင္တည္း EMA license ေလွ်ာက္ မီးနဲ႔ gas အတြက္။ SPPG မွာ မီးအတြက္ EMA license နဲ႔ account opening လုပ္ၿပီး power incoming အတြက္ submission လုပ္ရပါတယ္။ SPPG က power consumption ေပၚမူတည္ၿပီ ပင္မလိုင္းကေန user ရဲ႕ substation ကိုမီးႀကိဳးသြယ္ေပးတယ္။ user က အသံုးျပဳမယ္ KVA ေပၚမူတည္ၿပီး substation ေဆာက္ေပးရတယ္။

အဲ့လိုပဲ PUB ဆီမွာသံုးေရအတြက္ submission လုပ္ရပါတယ္။ အေျခခံလိုအပ္ခ်က္ကေတာ့

below 25 m ဆို PUB water supply ကို တိုက္႐ိုက္သံုးလို႔ရပါတယ္။

above 25m and below 37 m ဆို high level water tank သံုးရပါတယ္။

above 37 mဆို low level water tank က ေန pump သံုးၿပီး high level water tank သံုးရပါတယ္။

တခ်ိန္တည္းမွာ SCDF ကိုbuilding plan တင္ၿပီး FSSD (fire safety and shelter department) မွာ clearance ေလွ်ာက္ရပါတယ္။ FSSD က ေတာ့
bulding classification, propose group 8 ခုခြဲပါတယ္။ ၿပီး ေတာ့မွ building ရဲ႕ passive defence (structural protection, compartmentation) Active defence ( mechanical protection - fire detection, sprinkler) ကို စစ္ၿပီး ခြင့္ျပဳမိန္႔ခ်ေပးပါတယ္။

URA PP က်ၿပီးရင္ LTA ကို လမ္းနဲ႔ ပတ္သတ္ၿပီး တင္ရပါတယ္။ LTA ကေတာ့ GFA နဲ႔ occupancy ကိုမူတည္ၿပီး carparking lots အေရအတြက္ကိုစစ္ပါတယ္။ ၿပီးရင္ ေဆာက္ေနတုန္းနဲ႔ ေဆာက္ၿပီး အသံုးျပဳမဲ့ လမ္းနဲ႔ road opening နဲ႔ traffic management အတြက္ clearance တင္ရပါတယ္။ ( ျမန္မာျပည္မွာေတာ့ ေဆာက္လုပ္ေရးေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ားက site access ကို မစဥ္းစားက်ဘူး။ ဒီမွာအဲ့ဒါက ေတာ္ေတာ္ အေရးႀကီးတယ္)

ဆိုက္မစခင္မွာ PUB (C&W) ကို QECP (Qualified erosion control professional) ကို engage လုပ္ၿပီး earth works (excavation, piling, footing) အတြက္ submission နဲ႔ clearance ေလွ်ာက္ရပါတယ္။

Submission တိုင္းကို သက္ဆိုင္ရာ professional engineer က လုပ္ရပါတယ္။ GEO အတြက္ PE (GEO) , structure အတြက္ PE (C&S), electrical အတြက္ PE (electrical), mechanical အတြက္ PE (mechanical), license electrical worker (LEW), license plumber ေတြက သက္ဆိုင္မႈအလိုက္ design and submission လုပ္ပါတယ္

အဲ့ဒါေတြ ရလို႔ ေဆာက္ၿပီဆို client က construction management or management contractor ေတြ engage လုပ္ၿပီး အေဆာက္အအံု အရည္အေသြးကိုစစ္ပါတယ္။

Design ကို PE က ထုတ္ၿပီး။ BCA approved ျဖစ္ထားတဲ့ structure plan ကို inspector ေတြက လိုက္နာမႈရွိမရွိ စစ္ရပါတယ္။ inspector ေတြက IES (institute of engineers singapore ) နဲ႔ BCA ကအသိအမွတ္ျပဳရပါတယ္။

ေဆာက္ၿပီးရင္ RI (registered inspector) က စစ္ေဆးပါတယ္။ archi RI, M&E RI ေတြ clearance ရရင္ BCA ကို TOP (temporary occupation permit) ေလွ်ာက္ BCA က final inspection လာၿပီးမွ ေနလို႔ရပါတယ္။

ေတာ္ေတာ္ရွည္သြား ၿပီ ။ မွားတာေတြ လိုအပ္ခ်က္ေတြရွိရင္လဲ ေထာက္ျပပါ။ submission တိုင္းက transparency ျဖစ္ၿပီး submission procedure နဲ႔ requirements ေတြကို သက္ဆိုင္ရာဌာနရဲ႕ website ေတြမွာရွာလို႔ရပါတယ္။ ( စလံုးက ညီငယ္ Nga Ye Lay တင္ထားတဲ့ စေတးတပ္က ိုျပန္ျဖန့္ေဝတာပါ)

*******

Nyan Tun အေဆာက္အဦ မေဆာက္လုပ္ခင္အထိ ခြင့္ျပဳမိန္႔ေတာင္းခံခ်ိန္ အစအဆံုး အခ်ိန္ဘယ္ေလာက္ခန္႔ ၾကာပါသလဲ.. အနည္းဆံုး နဲ႔ အၾကာဆံုး ကေတာ့႐ွိမွာေပါ့ဗ်ာ... ခန္႔မွန္းပ်မ္းမ်ွအခ်ိန္...

Like · Reply · 17 hrs · Edited

Maung Maung Kyaw Thar SLA မွာ ၂ ပတ္ အနည္းဆံုး, URA မွာ ၄ပတ္ အနည္းဆံုး။ အဲ့ဒါၿပီး ရင္ေတာ့ ကိုယ့္ကြ်မ္းက်င္မႈေပၚမူတည္ၿပီးေဆာက္ၾကတယ္ ။ BCA ကလဲ ၄ပတ္ အနည္းဆံုးယူတယ္။ AC checker ၿပီးရင္ေတာ့ approval မေစာင့္ပဲစၾကတယ္။

အစအဆံုးဆို ၃-၄ လ ေလာက္ၾကာတယ္

Like · Reply · 1 · 4 hrs

Nyan Tun ဒီမွာက ၂ႏွစ္ ၃ႏွစ္အခ်ိန္ၾကာတယ္ ေျပာလို႔ပါ..

Maung Maung Kyaw Thar SLA မွာ ၂ ပတ္ အနည္းဆံုး, URA မွာ ၄ပတ္ အနည္းဆံုး။ အဲ့ဒါၿပီး ရင္ေတာ့ ကိုယ့္ကြ်မ္းက်င္မႈေပၚမူတည္ၿပီးေဆာက္ၾကတယ္ ။ BCA ကလဲ ၄ပတ္ အနည္းဆံုးယူတယ္။ AC checker ၿပီးရင္ေတာ့ approval မေစာင့္ပဲစၾကတယ္။

အစအဆံုးဆို ၃-၄ လ ေလာက္ၾကာတယ္